【胡國威專欄】由BNO看移居英國倫敦

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港人除了加快續領BNO外,有人開始放眼英國房地產市場
港人除了加快續領BNO外,有人開始放眼英國房地產市場


港區國安法下的香港,有人部署移民離開香港。我們《胡.說樓市》平台早前就進行了多場直播,包括馬來西亞、澳洲及英國,藉以解答谷友疑難,當中英國倫敦反應尤為熱烈,相信背後跟BNO有莫大關係。英國首相約翰遜早前在本港報章撰文,表示有機會更改移民政策,容許持有BNO護照的港人延長在英逗留時間至一年,及容許在當地工作以獲得公民身份,隨即引來市場對英國有無限憧憬。

港人除了加快續領BNO外,有人開始放眼英國房地產市場,只因一旦英國落實更改移民政策,而現時續領BNO的港人湧往英國,很自然會推高當地樓價。有報章曾向「英國護照署」查詢港人續領BNO的數字,去年全港續領BNO及獲批人數超過十二萬人,他們有可能成為英國樓市新力軍。

問題是,即使有十二萬符合資格,但是否全數湧往英國,這是一個值得商榷的事情。對很多續領BNO的人來說,現時只是多買一個「保險」,除非局勢發展至不能估算的地步,他們才會選擇不顧一切的離開香港,否則也是一動不如一靜。

始終移民離港並不如前往當地旅遊般簡單,由日後的生活細節至居住環境,也得重新適應。以至本身沒有太多流動資產的人,他們還需工作養活自己,故要在一年內成功尋找工作,但是否有人願意聘用是其中一個關注點;而且就算有人聘用,工資水平是否合意也值得考慮。

事實上,真心打算離開香港的人,他們不會被動地等待BNO才作抉擇,而會自行透過資產配置來移民,只可惜符合這方面條件的人並不多,因為要移民英國,最直接透過「TIER 1 投資者簽證」,申請人也最少要投資200萬英鎊以上,折算差不多等於1,900萬港元才可以。而且這筆資金需要鎖在英國債券或股票內,投資為期五年。在五年後可申請永久居留,第六年才可申請入籍。

撇除日後生活費,由於投資移民的200萬元英鎊,並不包括房地產的選項,故此選擇投資移民的港人還要另撥一舊資金作置業問題。翻查英政府公布的「HOUSING IN LONDON 2019」,倫敦平均樓價也高達英鎊461,856,折算港幣近440萬元。如果進駐內倫敦如「WESTMINSTER」更不止,最新樓價要英鎊936,000,動輒接近900多萬元。背後還未計算買樓所需要支付的雜費,如印花稅等支出。

如果移民英國倫敦的港人,最終選擇租樓居住,現時倫敦的租金也不菲。拉勻整個倫敦個行政區分,現時平均月租也高達英鎊1495,相當於港元14,200元;如果居於「WESTMINSTER」的平均月租更要英鎊2,275,相當於港幤21,000元。因此所以除非本身具有一定財政實力,否則考慮移民也未必是首選。



胡國威.網上平台《胡.說樓市》共同創辦人
網站:https://www.wuchatprop.com.hk


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