【胡國威專欄】Grand Austin大量公司盤放賣係咪真?

雅虎專欄作家


《胡.說樓市》谷友傳來,相片是攝於西九一個豪宅屋苑的會所通告板
《胡.說樓市》谷友傳來,相片是攝於西九一個豪宅屋苑的會所通告板


2020年開始,《胡.說樓市》除了繼續跟YAHOO TV合作製作樓市節目外,我們還會透過文字來加強與讀者交流。專欄第一篇,我們想輕鬆地用一張《胡.說樓市》谷友傳來的相片講起,相片是攝於西九一個豪宅屋苑的會所通告板。

內容大致如下,有業主表示: 「多間GRAND AUSTIN的一兩房單位,可連公司放賣;且有一間一房及兩房放租。」我們上載相片至FACEBOOK後,即時掀起部份人討論。最直接的結論是,在政府不斷強調經濟走下坡,並陷入技術性衰退的前提下,早年「揸重貨」的中資也開始走貨,故此今年樓市不被看好,一定會慢慢走下坡。

說到這裡,我們卻帶出另一個觀點給觀眾自行反思。究竟內地客是否真正大量走資?我們抽出九龍站上蓋屋苑進行查冊,連同「THE AUSTIN」及「港景峰」在內,2019年共錄得201宗註冊登記,當中賣家名字屬國語併音共有44宗,相當於總登記量22%。單看這數字,可能有人會即時斷言,這豈不是引證了善於將本港樓價舞高弄低的內地炒家,今日轉為看淡後市,故要火速賣樓止賺離場?

但這可能只是事實的一部份。因為當一批內地客賣樓離場之時,實際上也有新的內地同胞加入。去年全年,九龍站同時共錄得52個名字屬國語併音的買家,相等於登記量的26%。因此以西九屋苑來計,內地客進駐的數量,實際上並不比拋售物業的為少。

當然,也有部份人會反駁,谷友傳來的照片是指明,用「賣公司」的形式賣樓,倘若大部份內地客也用這種方式賣樓,有可能令我們低估內地客走資情況。他們背後的理據是,當業主將一間持有物業的公司,用「股權轉讓」的形式售予下手買家,除了可省卻高達30%的「買家印花稅」及「雙倍印花稅」,而僅需0.2%的印花稅外,由於交易不一定要在註冊處上反映,故我們單看註冊處的紀錄,未必能看到西九交易的全貌。而事實上這一點也有他們的道理。

我們想帶一點,過去「有圖有真相」的年代;來到今天,我們對一件事的了解並不應只局限於一張圖片或一個數字。皆因一張相片以至一個數字也未必能概括事實的全部。多發掘一些被遺忘或屏蔽的地方,才能令我們更貼近真相。無論對目前政經狀況應抱如此態度、對樓市走勢亦如是。


胡國威.網上平台《胡.說樓市》共同創辦人


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