胡‧說樓市|Marini入伙開箱! 買樓應否揀隔火層樓下?

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上次看完會德豐「Montara」交樓質素。會德豐同期於康城站還有另一個項目交樓,就是「Marini」,究竟同一問題會否在這屋苑出現呢? 今次單位處於隔火層樓下,究竟有無注意事項? 我們馬上入屋看看。

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項目都是由會德豐跟港鐵發展,屬於康城站第九期,內裡再細三期推出,包括「Marini」、「Ocean Marini」及「Grand Marini」。跟「Montara」的最大分別,進入大堂時已感受到。我們會參觀一期「Marini」,共有647個單位,位於樓盤的第三座,內裡再分開AB座,所以會按其擺位由不同電梯大堂進入,沿途透過落地玻璃窗,你可以見到一些戶外兒童休憩空間,等候電梯時間亦不算很長,而且郵箱有一個功能,就是有信件會有指示燈,有信會開燈,無信就會關燈,方便住戶知道郵箱狀況。

「Marini」面積介乎348至1,305呎,由一至四房都有提供,我們今次參觀一房單位,面積379呎。入屋開放式廚房,前方客飯廳及露台,再入就是睡房及套廁,屬於很常見的一房戶型。雖然戶型常見,但說到單位樓層則很特別,因為它位於防火層以下。我記得以前曾有觀眾跟我們說,搵盤指明要找搵防火層以下,不想受樓上聲音困擾。究竟買防火層以下單位,有什麼要注意呢?

驗樓師鍾智剛表示,部分隔火層樓下的單位,或比一般單位好,因為隔火層沒有洗手間,漏水風險較小,而且屬於公家地方,管理處能立刻跟進。至於有些屋苑會將泵房設於隔火層,鍾Sir表示,一般噪音都是標準以內,他過往驗樓期間,也很少聽到機房、升降機槽等聲音,亦表示不用擔心水壓問題,因為時下大部分新盤都會在高層設置加壓泵,高低層單位的水壓並不會相差太遠。

至於今次參觀的單位,是一個379呎的一房單位,入門口有個小玄關,開放式廚房L形擺位,工作枱面尚算充裕,兩邊均可用來工作,以一房來說,雪櫃比例也算大。至於其他地方就是儲物櫃,所以儲物空間也算充足。另外,客飯廳呈長直形,外接22呎露台,遠望是樓景及跨灣大橋景,驗樓師在單位客飯廳的牆身,發現有輕微彎曲的問題,但問題不算嚴重。

不過單位房間會有較多問題,旁邊有一扇側窗,外望毗鄰的廚房,較擔心日後油煙會飄入房間,而且牆身很厚,厚度高達450毫米,需計算實用面積售予小業主,所以會蠶食室內空間。

鍾智剛亦發現,側窗頂的批盪不平,有彎曲情況,有可能影響窗簾的安裝,而側窗外的冷氣機平台,冷氣掣卻跟跟唧膠分離,有滲水風險,需要發展商跟進。

單位需要執修的地方並不多,局部有扣分的地方只在批盪、油漆、窗及家電,其他一律沒扣分,最終單位得到95分,比Montara高出14分。我們把驗樓結果轉交發展商會德豐,回覆指已聯絡業主作相應跟進,當中的睡房小窗刮膠邊,及冷氣掣鬆郁情況,亦已處理。

單位會所都算挺特別,包括設置一個無邊際室外泳池、又有室內泳池,還有24小時健身室,分日夜收費,住客在周一至五非繁忙時間收費每次25元、公眾假期收費30元,而晚間使用則劃一收費50元。但最特別都是自設一個標準籃球場,觀眾席也有悉心設計,住客可租用,每50分鐘收費200元。雖然「Montara」及「Marini」入伙質素有分別,但租值分別不算很大。現在兩個盤的一房單位,大約月租13,000至14,500元起跳,而兩房則大約16,000至17,000元左右。平均呎租約32至35元。

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