自住客挑舊的買 左營站旁中古屋熱

財經中心/綜合報導
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▲左營高鐵站旁中古屋價格較親民、公設比低,受自住客喜愛。(圖/NOWnews資料照片)
▲左營高鐵站旁中古屋價格較親民、公設比低,受自住客喜愛。(圖/NOWnews資料照片)

左營高鐵周邊近年推案量多,堪稱北高雄房市熱區之一。而根據「高雄實價網」統計去(2020)年與2019年實價登錄資料,高鐵生活圈5年以上中古屋價量成長幅度皆比新屋顯著,在地房仲就分析,新成屋2、3房與中古屋約有200萬左右價差,中古屋相對親民,公設比又較低,因此格外受到自住買方喜愛。

「高雄實價網」資料顯示,高鐵生活圈去年屋齡5年內新屋交易件數179件,單價24.49萬,較2019年量減27%,也是3年來新低,價格則有7.8%漲幅;至於屋齡5年以上中古屋,交易件數198件,單價19.04萬,則較前一年量增17%、價漲8.9%,且均創2013年以來新高。

信義房屋左營高鐵店店長陳麗蘭分析,近期高鐵生活圈新屋不少,多是2、3年前推案,近期開始交屋,由於當時土地取得成本、建築成本已開始攀升,目前新成屋的單價都在25萬上下。而受到新屋價格帶動,高鐵生活圈主力產品15至20年住宅大樓,單價也從原本13至15萬間,漲至17、18萬以上,甚至有破2字頭的成交行情開始出現。

在漲勢影響下,陳麗蘭觀察,過去中古屋以3、4房最受歡迎,如今轉變為2、3房為主,不過,即便2、3房含車位中古屋,總價約落在700至1100萬,與新屋900至1500萬仍有約200萬差距,加上公設比較低,部分中古屋坐落地段甚至可能更好,因此格外受到自住買方青睞。

陳麗蘭也表示,買方都知道建商取得土地的成本屢創高價,未來推案價格肯定會比單坪25萬更高,連帶帶動中古屋行情;加上高鐵生活圈機能俱全,房價方面則因位於蛋黃區與蛋白區之間,已相較市中心親民,因此買進意願仍高,甚至有許多年紀較輕的購屋族,因為尚存不到頭期款,也經常由長輩全額資助,後續自己再負擔貸款,就是為了先買房卡位。

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