自住客鎖定 台南北區這3房千萬內

財經中心/綜合報導
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▲北區公園南路近大潤發賣場,採買便利。(圖/NOWnews資料照片)
▲北區公園南路近大潤發賣場,採買便利。(圖/NOWnews資料照片)

官方報告指出,台南公園南路一帶是北區中古屋交易熱區,主要原因在於生活機能完善。在地房仲進一步說明,該路段3分鐘就能抵達傳統台南市中心中西區,近火車站、客運轉運站,又有市場、賣場、學區,再加上當地多中古大樓,無論電梯大樓2、3房總價都在千萬以內,成為自住客最常鎖定的購屋熱區之一。

根據內政部日前公布的109年下半年都市地價指數報告,台南市北區的住宅區之中,公園南路一帶中古大樓交易持續熱絡,致地價微幅上漲,主要原因在於鄰近立人國小、民德國中學區,且生活機能完善。

信義房屋台南公園店店長鄭慧貞說明,台南傳統市中心是中西區,北區的公園南路距離中西區僅約3分鐘路程,此外,地理位置近台南火車站、台南轉運站,又兼具國小、國中學區,採買部分則可至大潤發或鴨母寮、水仙宮兩座傳統市場。

除了生活機能便利這項最大優勢,能夠吸引自住買方青睞,鄭慧貞表示,公園南路一帶大樓供給量多,且多數都是符合一般家庭預算的標準型2、3房物件,也是造成交易熱絡的另一原因。

她進一步說明,相鄰的中西區因發展早、腹地小,大樓本來就比較少,即便近年有新建案推出,但因土地取得成本高,建商考量利潤,推案也多以中大坪數為主,總價多在2000萬元起跳,並非一般家庭能夠負擔。反觀公園南路一帶,主力產品分為屋齡15年內及25年左右大樓,若15年內3房,總價多900萬上下,2房則約600萬上下,25年大樓總價則又更親民,買方可視自備款的多寡,決定要購買哪種屋齡、格局的物件。

鄭慧貞也觀察到,去年初購屋的買方,多會希望依實價登錄行情,追價意願不太高,但到了今年,已有部分買方願意較行情略高一些出價,也顯示買賣雙方均看好台南房市。

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