自住買盤威力 平鎮房貸金額創新高

生活中心/綜合報導
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▲首購族的剛性買盤,帶動平鎮房市上揚。(圖/NOWnews資料照片)
▲首購族的剛性買盤,帶動平鎮房市上揚。(圖/NOWnews資料照片)

金融聯徵中心資料顯示,去(109)年第四季平鎮平均授信額度創新高,達603萬元;在地房仲表示,桃園疫情回穩不影響房價,也讓過去觀望期待降價的自住買盤紛紛出籠,推升房市價量,平鎮受首購族青睞,從平鎮市區到較遠的南勢重劃區房價全面上揚。

金融聯徵中心統計桃園市平鎮區房貸申貸資料,去年第四季平均授信額度為603萬創新高,若以貸款成數7.9成回推,總價約為763萬,若進一步分析平鎮各路段,以南勢重劃區的大興街申貸件數55件最多,且該區段平均授信額度654萬,若以貸款7.9成回推,總價約827萬。

信義房屋平鎮店專員宋律吾表示,平鎮國中近期附近有1、2棟新建案陸續交屋,由於屋齡新,又以24至38坪的標準二、三房,單價開價26至28萬,總價也相對較高,這是拉高平鎮區的房貸平均授信額度原因之一。

不過,宋律吾表示,平鎮房價節節攀升,平鎮市區因有桃園鐵路地下化設站的交通建設、自中壢市區溢出的買盤帶動,就連南勢重劃區也受平鎮市區溢出的買盤,平鎮整區房價都有顯著漲幅,也讓平鎮的房貸平均授信額度創新高。\

近期有許多累積已久的觀望買方紛紛出籠,宋律吾觀察,這些自住買方從105年實施房地合一稅開始,一路觀望期待降價,歷經去年底打炒房政策、年前疫情等外在因素,等到年後發現疫情回穩後房價仍無下降的跡象,成為他們決定由租轉買的「最後一根稻草」,也帶動平鎮房市的交易價量。

宋律吾進一步說明,南勢重劃區過去的主要買盤多為附近平鎮工業區的園區客,但近期有許多覺得平鎮市區房價太高的首購族,也轉移至南勢重劃區購屋,半年前還買的到三房總價600萬的房屋,現要總價7、800萬才買的到。

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