興隆公宅加分 活絡當地租屋市場

財經中心/綜合報導
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▲興隆公宅週邊的房屋釋出量一向不多,圖為忠順街一段上都更案改建的新大樓。(圖/NOWnews資料照片)
▲興隆公宅週邊的房屋釋出量一向不多,圖為忠順街一段上都更案改建的新大樓。(圖/NOWnews資料照片)

北市府分三期改建「安康平宅」,轉型為弱勢住戶、一般住戶混居的「興隆公宅」,繼一、二期陸續完工招租,第三期預計2024年完工。由於安康平宅屋齡近半世紀,早已窳陋不堪,新的社宅完工後,對居住環境加分不少;第一線房仲業者也觀察到,不少公宅承租戶租約到期後,因為喜歡週邊環境和機能,選擇繼續在此租屋,使得近期租屋市場頗為熱絡,搶手的物件釋出1到2週就能租出去。

提供給弱勢民眾居住的安康平宅,分為多個區塊,但大致位於文山區興隆路四段、木柵路二段,近木柵公園。興隆公宅第三期工程預計興建2棟地下3層、地上17層建物,除社會住宅外,還設計廣場、幼兒園、圖書館等設施,日前正式開工,一、二期則均已完工開放入住,根據北市府規範,每期租約最長3年,可申請續租但最長不能超過6年,且因對於承租戶有收入限制,如果逐年查核年所得時,發現家庭所得超過規定,也會終止租約。

信義房屋文山木新店專案經理洪嘉君觀察,興隆公宅完工後,週邊居住環境變好,加上公宅讓不少外地人有機會住進文山區,進而被當地環境、生活機能吸引,部分公宅承租戶在租約到期後,仍想繼續住在這裡,因而轉進當地租屋市場。因此,只要屋況不錯的大樓、公寓,釋出後平均1至2週就能租出去,有些甚至只帶看一組,立刻就能簽約;至於當地租屋行情,3房公寓月租金約2萬左右,較新的大樓(含管理費),2房亦約2萬出頭,3房則約4萬。

至於當地的房屋買賣市場,洪嘉君表示,公宅週邊的房屋釋出量一向不多,但近期忠順街一段上都更案改建的新大樓「國泰昕春」,吸引不少「網買客」,多是喜愛文山區居住環境、受建商品牌吸引而來,且大樓前就有公車站牌可到景美捷運站、萬芳醫院捷運站。

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