舊得好 八擴中古大樓漲幅贏新大樓

財經中心/綜合報導
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▲八德區公所生活圈近兩年中古大樓漲幅高過新大樓。(圖/NOWnews資料照片)
▲八德區公所生活圈近兩年中古大樓漲幅高過新大樓。(圖/NOWnews資料照片)

桃園市八德擴大重劃區去(109)年中古大樓房價超越新大樓;在地房仲分析,因中古大樓房價基期較低,加上重劃區街廓整齊,有捷運綠線等題材,未來發展性佳,買氣也反映在單價較便宜的中古大樓。

根據桃園不動產交易e指通資料,八德區公所生活圈(位於八德擴大重劃區)的中古大樓去年均價為17.21萬,與前年14.78萬相比,年增率成長16%,而新大樓去年的均價為19.34萬,與前年18.2萬相比,增加6%,中古大樓的漲幅超越新大樓。而中古大樓的均價也一路從3年前的12.34萬,成長為17.21萬,增幅達39%。

信義房屋八德長興店店長張國彥表示,八德區公所生活圈是當地的行政聚落,屬八德擴大重劃區範圍,其中65公頃為舊的都市計劃區,除了3、40年透天厝,也有屋齡10年至18年的華廈產品,而擴大發展的區域,第一棟大樓則於101年推案,屋齡10年左右。

張國彥指出,去年推案量趨緩,新大樓開價為20至25萬,而中古大樓的基期仍低,比新大樓至少單坪便宜2萬,對買方來說誘因不小,這是八德區公所生活圈中古大樓房價漲幅超越新大樓的主因。並且中古大樓房價親民,再加上市容整齊,又有捷運綠線,看得到完整的未來發展,買中古大樓也能享受重劃區的市容與居住環境。

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