舖市活躍 代理行3000萬買土瓜灣兩舖

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剛易手的土瓜灣馬頭圍道兩個舖位,現租客為石材店及設計公司。
剛易手的土瓜灣馬頭圍道兩個舖位,現租客為石材店及設計公司。

政府撤銷工商舖物業辣招稅後,舖位買賣顯著轉活。美聯工商舖(00459)以3,000萬元買入土瓜灣兩個連租約地舖,租金回報率僅約1.4厘,反映該公司看好屯馬綫2期通車後該區的前景。

該公司指,上述買入的舖位為馬頭圍道278至280A安全大廈地下C及D舖。兩項商舖建築面積各約700方呎,其中C舖月租收入1.8萬元,租期至2022年4月30日,而自2022年5月1日至2023年4月30日止租金則為兩萬元。至於D舖月租金為1.75萬元,租期至今年9月15日。

市場指出,該舖鄰近即將啟用的土瓜灣港鐵站,放盤兩天即成交。原先叫價約4,400萬元,累減約1,400萬元售出,減幅約32%,平均呎價約21,429元。物業現租客為石材店及設計公司,原業主分別於2006年及2013年以668萬元及1,850萬元買入,共帳賺約482萬元,舖位升值約19%。

香港仔舖6年升18%

資料顯示,香港仔湖北街16號地下連閣樓,以5,200萬元登記易手。該舖於2015年4月以4,380萬元購入,原業主持貨約6年,帳面賺約820萬元,物業升值約18.7%。消息又指,由鄧成波家族持有的深水埗南昌街165至167號地下單號自用舖,面積約1,695方呎,以約1.1億元賣出。

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