本港樓市小陽春歷時僅3個多月，踏入4月上旬便開始回落，年內中原城市領先指數（CCL）累計升幅由4月初的7.1%，收窄至上周的5.5%。

花旗發表香港樓市報告，維持今年整體樓價持平的預測，認為樓價經過首季急漲7%後，第二季至第四季將回調7%。該行看好零售市場多於住宅，看淡寫字樓，首選領展（00823）和九倉置業（01997）。

二手淡靜預示下行周期

花旗表示，樓市成交自3月起減弱，對復甦短暫感到驚訝，近月每周二手交投量低，或意味樓價會重返下行走勢。該行上月已把本地住宅行業評級降至「中性」，因首季樓價反彈過急，嚇怕部分潛在買家；同時二手交投回落，樓市小陽春告終的時間較預期快，即使大量新盤推出，定價普遍較預期低。

每周二手成交連續兩個月處於低水平，花旗指出，美聯35大屋苑一周成交自3月尾開始低於80宗，並維持介乎35宗至63宗，根據過去三輪樓市調整期，當每周二手交投少於80宗且未能在短時間回升，便是樓價下行周期開始的訊號。該行估計這輪下行周期將持續至年底，到明年上半年美國聯儲局開始減息及農曆新年樓市小陽春再臨，本港樓價才有望反彈。