英國置業Jason Ou (9) 英國投資學生公寓賺到笑之餘的6點注意事項

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英國置業Jason Ou (9) 英國投資學生公寓賺到笑之餘的6點注意事項
英國置業Jason Ou (9) 英國投資學生公寓賺到笑之餘的6點注意事項


有位朋友最近問起說學生公寓值唔值得投資?說廣告裏面發展商保證前三年淨出租利潤可以達到有 7%-9% 落袋,而樓花售價也只是從 £85,000 起,也相當易入口。

租金回報高和投資金額細正正就是學生公寓的特色,據我了解,市場上的學生公寓價格通常都低於 £125K,所以基本上都免印花稅,種種原因都看來非常完美。

的確,英國的教育行業喺世界上享有盛名,每年有超過 75 萬海外學生到達英國,其中 45 萬係接受全日制高等教育如 college、大學等等。在英國達到 238 萬的總學生人口中,海外留學生佔據接近 20%,數目相當龐大,因此好自然就會為其住宿帶來巨大需求。

好多大學都會提供宿舍給第一年的新生,但因為學校宿舍數量有限,好多時學生從第二年開始就要在市場上自己搵樓租。咁好的商業機會,發展商自然唔會放過,於是他們便積極地買地建造學生公寓,做到遍地開花。

說回學生公寓的特色,為了讓父母安心,通常其內部裝修都會很精緻,有點似酒店套房,就連面積都差唔多。免費 WiFi、24/7 security、lobby、租金包水電煤等, 雖然租金比較貴,但對比於大學陳舊的宿舍和市場上租樓的繁瑣手續,學生公寓仍然會是好多海外留學生到埗的首選。

英國置業Jason Ou (9) 英國投資學生公寓賺到笑之餘的6點注意事項
英國置業Jason Ou (9) 英國投資學生公寓賺到笑之餘的6點注意事項

但係,針冇兩頭利,如果只有利而無弊,就肯定個個搶住要啦。學生公寓的不利因素,第一在於其位置好多時候離大學會有一定路程,而且我夠膽講絕對不會是該區域的 prime location,相信大家都能夠想像得到原因。

第二,學生公寓顧名思義,條例明確要求租客一定只能是學生,就算業主本人都不可以入住,絕對冇情講。如果當區的大學出現收學生不足的情況,何來租客?加上在脫歐後和疫情影響下,學生源明顯不足也是最近常見的,不可不考慮!

第三,因為學生公寓的租金普遍比較昂貴,好多當地英國大學生在第二年都會選擇和同學去多人合租,市場流失到 HMO 劏房的情況非常穩定,難以保證你可以有固定收入。

第四,對於學生公寓銀行都不傾向給予和支持貸款,投資時就好多時都要用現金支付購買。

第五,學生公寓屬於另類投資產品,價格可升可跌而且比較難估值,增值能力難以估算,其價格升幅速度亦唔可以同當地居民住宅睇齊。

第六,正因為其獨特的投資特性,出售轉手不一定容易。首先要找到 cash buyer 才能接盤,而且當地普通物業中介也不一定會接單,要通過特定的學生公寓中介轉讓,增加了其轉手困難度。

總括來說,學生公寓的高收租回報,在市場上普通 buy to let 的確望塵莫及,如果社會環境穩定的話,也不是甚麼大問題,如果你現金流充足的話不妨一試,但你同時必須同時明白到其轉賣速度會比較慢,而且渠道也有限,所以要有一定心理準備。

本文作者Jason Ou

英國置業Jason Ou (1)【英格蘭買磚頭遇着租霸?】
英國置業Jason Ou (1)【英格蘭買磚頭遇着租霸?】

大學主修經濟,移居英國22年,任職房地產投資行業超過十年,現為英國Global 32物業公司創辦人。

昔日文章:英國置業Jason Ou

fb@Global32UKproperty

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