英皇集團半年售出物業逾4億 華盛中心地下物業售價7550萬元
英皇集團及其相關人士近期積極割讓資產,半年內已經出售至少四項物業,總成交金額超過4億元。其中最新一筆交易是售出柴灣華盛中心地下物業,售價7550萬元,憑此賺取了6330萬元的賬面利潤,升值達5.2倍。該物業位於柴灣豐業街5號華盛中心地下,有9562平方呎的建築面積,並附帶兩個貨車停車位,每平方呎的價格約為7896元。該物業於1999年以1220萬元的價格購入,持有24年後轉手,賬面獲利6330萬元,升值幅度達5.2倍。買家為錦龍汽車集團或其相關人士,該集團是福士(Volkswagen)和奧迪(Audi)等著名汽車品牌的經銷商。從今年6月起,英皇集團及其相關人士已進行多次物業出售。6月售出黃泥涌道1A號怡豐大廈低層地下1至4號舖,售價6380萬元;8月售出西灣河成安街18號港島.東18地下及1樓的基座商舖,售價1.8億元;9月售出北角渣華道98號THE JAVA地下1、2及3號舖,售價8550萬元。包括最新售出的華盛中心地下物業,這四項物業總成交金額達4.05億元。此外,銅鑼灣一線零售區近期也錄得兩宗大型舖位交易,買家身份公開。其中一項是東角道24至26號怡東商場地下23及24號舖,建築面積約832平方呎,由「戲院大王」陳俊巖家族以9700萬元購得,平均每平方呎價格約11.66萬元。該舖位現由法國廚具品牌Le Creuset租用,每月租金約25萬元,對陳俊巖家族來說,這代表著3.1厘的租金回報。另一筆交易是利園山道61至73號寶榮大樓地下G及H舖,建築面積約1800平方呎,成交價9868萬元,每平方呎價格約5.48萬元。舖位於2017年由「舖王」鄧成波家族以約2.08億元購入,持有6年後,賬面大幅蝕讓逾1.09億元,價格下跌52.6%。新買家是知名曲奇店「珍妮曲奇」(Jenny Bakery)創辦人楊賜梅的家人,該舖位預計將用於收租。目前該舖位由鄧成波的兒子鄧耀輝經營的眼鏡店「尊貴視力」租用,每月租金為18萬元,為期兩年,租金回報率約為2.2厘。<
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