荃灣新樓開紅盤 四百伙即日沽清

【星島日報報道】新春氣氛漸濃，惟無阻買家揀樓意欲，荃灣區一個大型新盤，於《施政報告》後首度開售四百伙，在各類客源包括大手客及首次置業者等匯聚入市下，在開售八個多小時即全數沽清，首日紅盤高開。 新世界及萬科合作發展的荃灣西站栢傲灣，挾收逾七千張入票的成績，亦是自去年十一月初政府推出新辣招後，兩個多月來開售最多單位新盤，表現為後市重要指標，發展商採分段形式推售，但各時段均現長長排隊揀樓人龍，現場大打蛇餅，首批單位全數售罄。 發展商今次銷售可算有備而戰，採分段形式開售以控制人流，安排在「上班」時間推出，但仍無礙整體銷情，在昨早八時半開始，設於荃灣商場的售樓處外，已有大批準買家及代理到臨排隊，並出現排隊長人龍，當中不乏家庭及首置客，持前籌的準買家入市意欲強，令揀樓速度甚快，在下午約一時，即售出約二百伙。 發展商原先安排最後一輪銷售時間為昨晚八時，但買家入市意欲旺盛，令整批四百伙，在約傍晚七時許已全數沽清，可算提早達標，並為新辣招後銷售成績最佳的新盤；其中以細單位最受捧，最先沽清，並在傍晚完成首日揀樓程序。 發展商公布，該盤單日沽清四百個單位，套現逾三十六億元，平均成交價約九百二十萬元。據悉，買家以用家及換樓客為主，主要來自荃灣區。 當中第一A座五十五樓A室，為該盤四房樓王，面積一千三百六十六方呎，以折實價二千七百六十一萬九千元售出，呎價二萬零二百一十九元，創同區標準單位新高。而是次共售出二十五伙四房雙套單位，平均成交價約一千九百一十五萬元，反映同區四房單位供應少，受市場追捧。 市場人士指，是次揀樓籌號至二千一百號，即向隅客約達五千票，反映市場購買力仍盛，發展商隨即打鐵趁熱，在昨晚即時加推一百九十九伙，折實平均呎價一萬六千一百八十八元，售價由約四百七十三萬元起，相較首批單位，經已輕微加價百分之三至五。 是次加推的單位以兩房戶為主，同時亦提供入場費相對較平，受市場追捧的開放式及一房單位。而發展商亦再度搶攻，在下周二早上再作次輪推售，務求趕在農曆新年前售出項目逾半數單位。 而設於荃灣的示範單位，今日再度開放予外界參觀，並進行新一輪入票，同時會在明晚截收登記。據同區代理指，昨日首輪銷售四百伙，直到二千一百號籌經已全數獲揀選，大批籌號較後的人士，卻無緣揀樓，可謂向隅者眾，相信次輪銷售，依舊有大批準買家等候挑選心水單位。 中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，該公司買家的出席率，約七至八成，荃灣買家佔一半，用家佔七成。現時荃灣區有不少公屋家庭，估計有不少該類父母客，提供首期予子女上車。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，該公司客源中，估計用家佔七成半，另收租客佔兩成半，估計收租客看中該盤的租金潛力，料未來呎租約四十五元，回報約三點五厘，該類買家主要主攻兩房戶。

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