萊坊料強拍個案穩步上升 小業主傾向接受收購價

萊坊估價及地產拓展顧問部主管陳致馨預期,今年有近40宗強拍個案,與去年相若。新型肺炎疫情反而令收購過程較以往暢順,拍賣價因應市況調整,小業主考慮到現行市況可能令分成賠償減少,傾向接受收購價。 他認為,本港住宅土地供應不足,樓價前景較為樂觀,隨著近年更多內房及本地中小型發展商參與強拍,未來相關個案會穩步上升。 早前有強拍項目底價未反映市況而流標,陳致馨指,有關個案受到疫情及法庭早前停擺影響,預期未來仍有同類個案,但法庭已加強防疫措施,再停擺機會不大。 對於施政報告提出,在活化工廈中推行「標準金額」徵收補價先導計劃,身兼測量師學會產業測量組主席的陳致馨指,過往發展商收購工廈個案不多,主要是工廈變成商業用途涉及補地價,而有關金額存在不明朗因素,發展商擔心計劃可行性存有落差。但如果「標準地價」定位合理、貼近市場,相信可以幫助發展商計算總投資金額,吸引並加快工業樓宇重建及收購。