萊坊料明年本港一般住宅樓價將按年跌5%-10%

物業顧問萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預期,明年本港一般住宅樓價將按年跌5%-10%,而今年股市疲弱、整體勞動人口萎縮、按揭息口上升及環球經濟轉差,下半年樓價跌勢加劇,料今年全年跌近15%。王兆麒認為,中小型住宅較受加息影響,特別是600萬至800萬元樓價的單位。 不過,王兆麒說,最近未見發展商大幅減價賣樓,因為市場購買力不足,減價作用有限,反而發展商關注減價會影響其後的銷售計劃。他指出,因應市況轉差,發展商申請預售樓花同意書數字明顯下降,推盤步伐放慢,預計今年成交量可能降至4.5萬宗,創25年新低,明年則有望回升約10%,介乎4.8萬至5.3萬宗,由於一手貨尾較多,料一手佔比將達約30%。 王兆麒形容,現時樓市情況較為慘淡,但政府會否為樓市減辣,要視乎整體成交量,特別是目前月均成交只有約3000宗,按年大減逾半,若情況持續多幾個月,政府應審慎放寬辣招,增加市場流轉,預計針對二手買賣的額外印花稅有機會放鬆,主要是有關辣招推出多年都未能成功壓抑樓價。 他又說,政府今年的賣地收入將遠低過預期的過千億元,預計只有約350億至400億元;基於部分巨型商業地或延至明年才推出,或支持明年全年賣地收入回升至500億至700億元。