萊坊王兆麒:今年官方樓價指數料跌15% 成交創回歸以來新低

<匯港通訊> 差估署數據顯示,本港10月私人住宅樓價指數按年跌11.01%至352.4,為近5年低位。

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,市場欠缺利好消息,加上本地及環球經濟前景急速轉差,整體樓市氣氛疲弱,預期短期內官方樓價指數將繼續尋底,今年全年跌幅擴大至15%,明年首季樓價及成交量仍會在低位徘徊。

王兆麒指,雖然12月美國有機會放慢加息步伐,但香港銀行體系結餘持續下跌,預期12月美國加息時,香港銀行會上調P按利率0.25厘,影響上車人士及新造按揭,而短期內購買力仍然不足,整體成交量將維持低水平,預計今年一二手成交量約4.5萬宗,按年大跌40%,創回歸以來新低,建議政府減辣以增加成交,可考慮完全取消特別印花稅(SSD)及修改買家印花稅(BSD)。

王兆麒指,發展商明顯減慢推盤步伐,預期短期內不會有大型項目開售,未來兩三個月一手市場成交將維持每月約300至500宗,而因貨尾囤積,相信發展商推盤時會提供更多優惠及財務計劃吸客。 (ST)