萊坊:6月豪宅錄多宗逾1億元成交

<匯港通訊> 萊坊的《香港每月物業市場報告》指出,6月一手和二手住宅表現強勁,當中一手住宅銷售按月增幅尤其顯著。

期內住宅買家的信心依然樂觀,而豪宅市場表現堅挺,月內錄得多宗超過1億元的大額交易。

住宅租賃交易活躍,特別是每月平均租金超級10萬元或以上的租賃市場。更多的業主把物業出租,而一些租客有意利用同一預算租用更優質的物業。

由於本地經濟持續改善,首次公開招股(IPO)活動蓬勃,該行預期住宅市場的買家保持樂觀,今年餘下時間住宅樓價將上升2-3%,創樓價新高。

6月港島甲級寫字樓租賃活動顯著增加,令空置率下跌,特別是非核心商業區。更多金融機構,特別是大型跨國企業,考慮到在其房地產計劃中實施靈活工作計劃,反映出市場對共享工作空間的需求強勁。

鑑於較為穩定的營商環境,市場前景仍然樂觀,預期寫字樓的租金將會在未來數月逐步回升。

跟香港區的甲級寫字樓租賃市場一樣,九龍區租賃市場仍然活躍,租賃個案以面積5000方呎或以下為主。

過去數月,九龍區的甲級寫字樓租金繼續溫和調整,支持該行預計今年首三季租金見底趨勢的看法。預計放寬入境限制將推動企業尤其中國內地的企業作出房地產決策,刺激經濟活動上升,從而帶動第四季的租金反彈。

在香港經濟復甦及邊境最終開放的預期下,優質街舖及商場的零售商對零售物業市場的前景更為樂觀。隨著空置商舖逐漸被吸納,業主在租賃談判時態度更堅定。有些業主在租約即將完結前與租客討論上調租金。

由於消費者信心逐漸恢復,消費券計劃亦將推出,加上更廣泛的疫苗接種,預期商舖的人流將會持續增加,零售業亦將會復甦。 (BC)