萬大線價差最大兩站 單坪差35萬

財經中心/綜合報導
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▲捷運中正紀念堂站周邊的房價有學區與生活機能支撐,與鄰近的植物園站單坪價差35萬。(圖/NOWnews資料照片)
▲捷運中正紀念堂站周邊的房價有學區與生活機能支撐,與鄰近的植物園站單坪價差35萬。(圖/NOWnews資料照片)

萬大線的中正紀念堂站與植物園站為同一捷運路線上鄰近兩站,價差最大的一站,每坪單價價差高達35萬,竟都位於台北市中正區,主因是中正紀念堂站有中正國中學區、生活環境機能佳拉抬單價,植物園站周遭則是位於中正區與萬華區交雜,再加上老舊公寓多、生活機能較差,才讓兩站單價差距拉大。

根據信義房屋統計捷運周邊站點實價資料,萬大線的中正紀念堂站與植物園站為同一捷運路線上鄰近兩站且為同一行政區價差最大的一站,去年全年中正紀念堂平均單價為99.86萬,植物園站平均單價為64.86萬,兩站差距35萬。

對此,信義房屋萬華店店長胡德昱表示,學區與生活機能是中正紀念堂站周邊房價的主要支撐因素,而休憩空間則是附加價值,像是中正紀念堂是北市大型的休憩空間,周邊的生活機能也完整,食衣住行育樂都俱全。

胡德昱進一步表示,中正紀念堂站周邊的房屋為中正國中學區,學區宅搶手更拉高與植物園站周邊房屋的房價差距,胡德昱表示,中正國中為北市知名的明星學校,有中正國中學區的中古屋都很搶手,像是30坪以內的30年公寓,單坪可成交70萬,總價約1500萬左右。

而植物園站為中正區最南端,鄰近部分區域為萬華區,胡德昱舉例,中華路的雙數號為萬華區、單數號就為中正區,周遭多為老舊公寓,沒有都更,生活機能較差,附近的新成屋大樓若不含豪宅產品大約5棟,若是中古公寓若有國語實小學區,每坪單價50萬以上,沒有國語實小學區則每坪單價50萬以下,單價價差約1成。

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