內地樓市久未走出谷底，地產商都期望政府能出招穩信心谷需求，賣樓銷售自2021年7月至今年8月仍一直雄踞全國第二的萬科企業（2202.HK）亦形容市場下行情況不健康且跌勢過分劇烈。

萬科主席郁亮昨天表示，目前內地房地產市場正處膠着狀態，已持續低迷一段時間，市場情緒受到一定影響，容易出現各種過度反應；市場「顯然跌過頭」，但政策已在發力，希望一些已出台的政策能盡快落實到位，推動市場回到健康合理水平；例如盤活存量資產（釋放現有項目價值）等，對行業長期健康穩定發展意義重大，期待具體措施盡快出台。

郁亮指各行業均看不清未來

郁亮解釋，若以2020年為基數，全國商品住宅新開工面積在2021年及2022年分別下降11%及40%，今年首7個月再減少24%，按照這個跌勢，預計今年全國新開工面積僅約6.6億方米，重返2006年水平；以目前城鎮人口9.2億人計算，今年人均新開工面積只有0.7方米。他稱，目前內地城鎮化率65%，按城鎮化走勢，預計2030年城鎮化率將達70%，城鎮人口增至9.8億人，保守估計全國每年新開面積要有11億至12億方米才算合理，「所以從這數字看市場是超跌了」。

他坦言「今天所有行業從業人員都感到了前所未有的壓力，看不清未來，每個人都很不容易。當然，我們也相信，在各方面的共同努力下，隨着經濟運行持續好轉，對未來的預期逐步穩定，市場會回到正常的建設水準」。

明年3筆到期美元債已安排

萬科最近公布基於目前公司A股（000002.SZ）股價處於低位，決定終止150億元（人民幣．下同）的A股定增計劃，董事會秘書朱旭強調，萬科各類融資渠道暢通，公司會通過其他渠道籌集資金，支持業務的健康發展；今年下半年並無美元債到期，明年將有3筆到期，折合約110億元，公司已做好充分準備；後續會否重啟定增計劃，要適時根據市況、股價及機構投資者的意願，適時提請董事會、股東大會進行審議。

萬科執行副總裁、財務負責人韓慧華指出，萬科今年以來已在境外完成150億元再融資，在美元加息下，會控制海外負債總量；現時美元債市場冰封，公司主要通過銀行貸款、境外銀團貸款、雙邊貸款去籌措部分資金。

韓慧華又說，8月已取得發改委明年再融資中長期貸款的額度，並與相關銀行做準備，故對明年到期債務已做好充分安排。