萬達傳售內地20商場解財困 每座估值8億 另擬回購7月到期票據

萬達集團今年內要償還至少11.8億美元(約92.04億港元)債務,但籌措資金能力有限,又未能順利分拆旗下珠海萬達商業管理在港上市,有傳索性直接放售部分商業資產解困。彭博引述知情人士稱,萬達集團考慮出售多達20個坐落在內地富裕地區的購物中心,以改善流動性緊絀問題。

集中江浙滬富裕地區

萬達集團今年最大一筆應償還債務,是7月23日到期的4億美元本金連1375萬美元利息(合計約32.27億港元)票據,彭博另引述知情人士提到,萬達商管將研究回購該筆票據。消息刺激該債價格上漲10美仙,至79美仙,擺脫信貸市場通常認為不足70美仙便屬不良水平的門檻。

放售資產方面,知情人士說,萬達集團已接觸保險公司及資產管理公司等潛在投資者,洽談有關轉讓旗下在江蘇省、浙江省及上海市的幾個購物商場;依據所在地點和業務情況,萬達集團希望每座購物商場的估值能達到7億至8億元(人民幣.下同),其中一個位於上海的商場估值可能達10億元;目前尚不清楚是否所有物業都能吸引投資者興趣。

截至去年底,萬達集團在內地持有473個購物中心,包括在江蘇省有39個,浙江省21個,以及上海市14個。

知情人士表示,萬達集團不排除探索其他選項,例如減持購物中心的股份,或根據投資者的需求出售有關地區更多的購物中心;現時集團正在評估有關行動,最終仍有可能繼續保留這些資產。

年內須清償4筆境內債

對於有投資者向萬達集團詢問其還債計劃,知情人士指出,萬達集團向有關投資者透露,將會考慮回購7月23日到期的美元債券,並強調集團在海外至少有4億美元未受限制的現金;海外有部分現金已用於外保內貸。

其他境外債務方面,萬達集團分別於7月20日、7月29日及8月13日面臨美元債券利息到期,涉2200萬美元、2175萬美元及2200萬美元。

境內債務方面,年內有4筆公司債到期需要清償本金餘額及債息,以及要支付另外4筆利息。

投資者對萬達集團的還債能力及萬達商管上市事宜感到憂慮,令集團旗下美元債券持續受壓;若萬達商管未能在今年內成功上市,萬達集團需要向上市前投資者支付約300億元股權回購款項。

早前有傳萬達集團正與部分債權銀行商討,把今年到期的境內貸款實施無還本續貸操作,同時要裁減部分部門人手。