藍籌盤成交縮 嘉湖挫四成

新冠肺炎疫情爆發第4波疫情，進一步打擊市場信心，10大屋苑於11月共錄約243宗成交，按月再跌約6.2%。期內交投及樓價下跌屋苑均佔7個，買賣以天水圍嘉湖山莊萎縮約42.3%最多，至於鴨脷洲海怡半島平均呎價走勢最弱，按月挫約8.5%。

綜合代理資料，本月全港10個指標屋苑整體成交下滑，其中上月氣氛暢旺的嘉湖山莊，11月交投無以為繼。中原黃海表示，疫情反覆影響市場表現，嘉湖山莊本月暫錄30宗成交，業主取態「有實客、有價傾」，議價空間一般約10萬元。

祥益林家倫表示，該屋苑賞湖居5座高層E室，實用面積448方呎，6月初叫價540萬元，受疫情影響，業主看淡後市，減至506萬元易手，呎價11,295元。

買賣跌幅僅次的屋苑，為兩大鰂魚涌藍籌盤太古城及康怡花園，均按月挫33.3%，本月暫錄22及12宗。其餘成交回落的屋苑跌幅較溫和，減幅約3.7至16.7%。

業界促撤辣 谷起買賣

另方面，鴨脷洲海怡半島本月交投逆市勁升近1.2倍，暫錄26宗成交，但樓價則出現最大跌幅，平均呎價由上月約17,874元，明顯下降至本月約16,346元。中原盧鏡豪指出，疫情轉差，業主願意下調叫價，加上最近三房成交佔多，拖累呎價下挫，如1座中層C室，實用面積629方呎，近日減價50萬元，以1,000萬元易手，呎價15,898元。

對於施政報告未有撤銷或寬減任何住宅辣招，他認為，政府可考慮取消將單位綁死3年的額外印花稅，此舉有助增加買賣流通量。至於該行指，過去周六、日10大二手屋苑錄15宗成交，按周同期增約66.7%。

香島揸3年帳輸兩成

辣招不撤，面對逆市，業主也要損手沽貨。市場消息稱，筲箕灣香島3座低層B室一房複式戶，於今年7月以1,450萬元放售，其後多次調減叫價，最後以1,000萬元售出，呎價18,519元。原業主持貨3年多帳面損手逾279.3萬元，蝕幅約21.8%。另方面，屯門區二手樓價受屯赤隧道將通車而帶動回升，祥益的屯門樓市呎價領先指數，截至本月25日最新一期報516.17點，較上期上升1.77%，連跌三期後回升。