藍籌盤成交縮 嘉湖挫四成

東方日報
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嘉湖山莊現有約280個放盤,兩房入場價約480萬元。
嘉湖山莊現有約280個放盤,兩房入場價約480萬元。

新冠肺炎疫情爆發第4波疫情,進一步打擊市場信心,10大屋苑於11月共錄約243宗成交,按月再跌約6.2%。期內交投及樓價下跌屋苑均佔7個,買賣以天水圍嘉湖山莊萎縮約42.3%最多,至於鴨脷洲海怡半島平均呎價走勢最弱,按月挫約8.5%。

綜合代理資料,本月全港10個指標屋苑整體成交下滑,其中上月氣氛暢旺的嘉湖山莊,11月交投無以為繼。中原黃海表示,疫情反覆影響市場表現,嘉湖山莊本月暫錄30宗成交,業主取態「有實客、有價傾」,議價空間一般約10萬元。

祥益林家倫表示,該屋苑賞湖居5座高層E室,實用面積448方呎,6月初叫價540萬元,受疫情影響,業主看淡後市,減至506萬元易手,呎價11,295元。

買賣跌幅僅次的屋苑,為兩大鰂魚涌藍籌盤太古城及康怡花園,均按月挫33.3%,本月暫錄22及12宗。其餘成交回落的屋苑跌幅較溫和,減幅約3.7至16.7%。

業界促撤辣 谷起買賣

另方面,鴨脷洲海怡半島本月交投逆市勁升近1.2倍,暫錄26宗成交,但樓價則出現最大跌幅,平均呎價由上月約17,874元,明顯下降至本月約16,346元。中原盧鏡豪指出,疫情轉差,業主願意下調叫價,加上最近三房成交佔多,拖累呎價下挫,如1座中層C室,實用面積629方呎,近日減價50萬元,以1,000萬元易手,呎價15,898元。

對於施政報告未有撤銷或寬減任何住宅辣招,他認為,政府可考慮取消將單位綁死3年的額外印花稅,此舉有助增加買賣流通量。至於該行指,過去周六、日10大二手屋苑錄15宗成交,按周同期增約66.7%。

香島揸3年帳輸兩成

辣招不撤,面對逆市,業主也要損手沽貨。市場消息稱,筲箕灣香島3座低層B室一房複式戶,於今年7月以1,450萬元放售,其後多次調減叫價,最後以1,000萬元售出,呎價18,519元。原業主持貨3年多帳面損手逾279.3萬元,蝕幅約21.8%。另方面,屯門區二手樓價受屯赤隧道將通車而帶動回升,祥益的屯門樓市呎價領先指數,截至本月25日最新一期報516.17點,較上期上升1.77%,連跌三期後回升。

10大屋苑交投本月價量齊跌
10大屋苑交投本月價量齊跌