蘭桂坊地舖賣貴市價兩成

東方日報
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高市價成交的中環蘭桂坊蘭桂樓地舖,建築面積約700方呎。
高市價成交的中環蘭桂坊蘭桂樓地舖,建築面積約700方呎。

政府撤銷工商舖辣招稅後,核心區湧現舖位成交,部分屬理想價。據土地註冊處資料,中環蘭桂坊蘭桂樓地下單號舖,於去年12月底以6,500萬元登記易手。

該舖位買家為資深投資者,持有毗鄰地舖,是次入市料慳稅約276萬元,做價高市價約兩成。據了解,該舖建築面積約700方呎,舊有月租逾14萬元,現以約12萬元放租。原業主於1984年以約87萬元買入,持貨約37年,升值約74倍。

另一宗成交為旺角彌敦道717號一個地舖,建築面積約600方呎,以約3,200萬元轉手,料高市價約15%。原業主於2011年初以3,000萬元買入,持有約10年帳面僅賺約200萬元或6.7%。舖位租客為藥房,現有租金回報率約1.9厘。

新蒲崗舖7年蝕150萬

此外,近月市場仍錄得舖位蝕讓個案。由資深投資者羅珠雄等持有的新蒲崗大廈地下連入則閣樓,以2,650萬元登記售出,較近7年前購入價帳蝕約150萬元。

該舖地下建築面積約1,100方呎,閣樓面積約900方呎,去年底以約3,000萬元放盤,現累減約350萬元或約11.7%沽出。物業原業主於2014年以2,800萬元買入,現貶值約5.4%。據悉,該舖月租收入約8.8萬元,租期至2023年4月底,以最新成交價計算,租金回報率約4厘。