「被爛尾樓選中的人」:斷供是我們唯一的出路

2022年6月30日,是陸成婚房交房的日子。這套房首付200萬(人民幣,下同)、貸款140餘萬,掏空了陸成夫妻和雙方父母總共六個錢包,買在鄭州2019年的大熱樓盤——瀚海思念城。這座樓盤憑藉每平米高於周邊樓盤3000元的底價,以及作爲人大代表、思念集團創始人的開發商法人李偉而聞名。

陸成夫妻都是河南人,在北京工作,每月繳納高昂房租的同時,還要負擔7000餘元房貸。夫妻二人都沒有北京戶口,孩子無法在北京參加高考,於是選定家鄉的省會城市——鄭州,作爲他們未來生活、老去的城市。

交房這天,陸成從北京趕回鄭州,和400多位業主一起到售樓部要求收房。樓房剛剛封頂,外牆還沒有刷完,而從去年7月20日鄭州暴雨後,樓盤就沒再動過工了。在售樓部,開發商代表表示需要延期到2022年12月30日交房,業主們要求查看工程列表,以確保能按時交房。開發商代表拒絕了這個要求。

在鄭州,像陸成這樣「被爛尾樓選中的年輕人」不在少數,據CRIC(克而瑞,中國房產大數據應有服務商)不完全統計,截至2021年末,24個重點監測城市尚未交付的問題項目總建面約2468萬平米,佔2021年商品住宅成交總面積的10%。其中,鄭州問題項目有274個,涉及25249套住房,佔成交面積比重高達29%。

31歲的張齊是一位芯片前端設計工程師,2017年碩士畢業後,犧牲了更廣闊的就業前景,選擇回到家鄉,入職鄭州唯一一家芯片前端設計公司,並通過「招才引智」的購房優惠政策,首付43萬、貸款100萬購買了名門翠園一套房子。房子的首付款大多由他和女友的父母提供,計劃作爲倆人的婚房使用。

按合同約定,房子應於2019年12月30日交付,但樓盤至今已停工3年。名門翠園業主發佈強制停貸告知書,表示項目若未於2022年8月8日前全面復工,將於2022年9月全面停止償還貸款,直至房屋交房辦妥房產證之日。

現在張齊早已成婚,孩子9月就要上幼兒園,一家三口和母親住在鄭州出租房,月租3300元,每月還要還5800多元房貸。

剛知道房子停工時,張齊沒敢和父母提起,但鄭州就這麼大,父母還是從別處聽說了。爛尾房成爲一家人的痛苦,家人間從來不提房子的事,「沒人敢提,有啥可聊的,都是傷心難過。」

鄭州瀚海思念城的業主在瀚海大觀地產外抗議。
鄭州瀚海思念城的業主在瀚海大觀地產外抗議。

即將退休的周江文,2018年底購買了現在被稱爲「鄭州最大爛尾樓」的啟福城,打算給兒子做婚房。首付50餘萬元,加上利息需還貸款80萬元,三年還了10餘萬貸款,主要都是利息。

啟福城從2013年開始,以低於周邊樓盤的價格開展「內部團購」,參加團購的單位有:鄭州電視台、鄭州房管局、鄭州稅務局、鄭州帝湖公安分局、鄭州公交公司等。開發商承諾於2018年交房。2017年,數百名電視台編輯、記者等公職人員穿着「百姓維權找記者,記者維權該找誰」的白色T恤,抗議啟福城項目至今仍毫無動工跡象。

2018年,啟福城取得五證開始對外銷售,除了公寓樓外全部售空,共有6621戶業主、3982套公寓業主,當時對啟福城前事一無所知的周江文,也是其中一位。

2018年啟福城樓盤動工,合同定於2021年7月前交付,2019年周江文還見工地繁榮一片,但2019年樓盤封頂後,停工至今。啟福城業主於2022年7月11日發佈強制停貸告知書,表示如項目未於2022年8月前全面復工,將停止償還貸款,直至房屋交付並辦理房產證之日。

早在半年前,周江文就認爲樓盤復工無望,已停止償還貸款。停貸後周江文的個人徵信受到影響,成爲「老賴」,但他已經不再在意:「那(徵信)就不要了唄,你要面子還是要生活?」

斷供(即中止償還購房貸款),成爲數以萬計業主在爛尾樓面前無可奈何的「下下策」,他們背負着成爲老賴、甚至被起訴的風險,寄望用斷供逼迫開發商繼續施工。

據開源平台GitHub數據,截至8月10日,全國發佈「停貸告知書」的樓盤總計327個,其中鄭州市43個。

「它(樓盤)如果再沒有什麼進展,那就是這些錢打水漂了,只能停貸及時止損了,」除首付款外,已經還了4年貸款的張齊說,「老百姓能有啥辦法?」

無人監管的預售金

2016年,中國國家發改委發佈《促進中部地區崛起「十三五」規劃》,鄭州被列爲國家中心城市。這一年,鄭州產生了16個各類地王,房價和成交量不斷刷新歷史。7月,萬科以25億元高價拍下鄭州三環內鄭紡機93畝地王,折合樓面價1.34萬元/平米。一些樓盤一夜之間以每平米500元、1000元甚至3000元的幅度大漲,此後,鄭州房價兩個月內實現了價格翻倍,7月均價8000多元每平米,9月就漲到了1.5萬元每平米。



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