西營盤開放式新盤 每呎4.1萬天價沽

【星島日報報道】（星島日報報道）樓價升不停，由其開放式迷你單位呎價愈升愈有，雖單位細細，卻屢以天價成交。新近西營盤新盤以每方呎逾四萬一千元成交，創下全港開放式戶歷史新高價。 新世界發展的西營盤現樓新盤瑧蓺，新近錄得一伙頂層開放式戶成交，單位為三十三樓J室，面積二百二十一方呎，新近以九百零六萬五千元成交，呎價高達四萬一千零一十八元，售價及呎價創區內同類單位新高之餘，呎價更寫下全港開放式單位歷史新高紀錄。 據區內代理指，該盤中高層開放式戶K室，面積二百二十七方呎，以約二萬二千元月租獲中區上班族承接，呎租逼近百元。另外發展商表示，該盤自開售以來反應理想，至今累售二百四十五伙，套現近二十二億，全盤尚餘五伙單位待售。 據資料顯示，是次成交的單位打破同區另一新盤63 Pokfulam今年四月創下的一座二十七樓E室，面積二百零九方呎的開放式單位，以八百三十六萬三千元成交，呎價四萬零一十四元的紀錄。 新近成交單位再次刷新全港開放式戶呎價紀錄，並將舊紀錄推高百分之二點五。 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，該盤供應伙數不多，料買家以投資者為主，而且項目鄰近地鐵站，出入便利，再者鄰近中環核心商業圈，不乏優質租戶，具投資潛力，收租的話，租金回報率料有三厘。 林浩文續指，近年樓價高企，成交主要集中於中小型單位，雖然近期樓市有回調迹象，惟不同區域的單位擴跌力將有所差異，如港島區新樓供應量佔比較少，加上優質單位賣少見少，由於市場存有需求，料發展商對港島區物業採惜售策略，而新界區細單位供應多，則呈現「貨如輪轉」的情況。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，近期市場被多項利淡因素夾擊，觀望氣氛籠罩，市場表現趨「兩極」，是次成交單位位處港島區，屬優質單位供應，來往核心商業區相當便利，投資潛力不俗，加上發展商採惜售策略，故錄得新高成交不感意外，同時，更表示該項目將來有機會再錄破頂成交。

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