觀望新政府房策 二手指數連跌3周

【經濟日報專訊】行政長官林鄭月娥上任前後，觀望氣氛濃，二手交投轉淡，拖累二手樓價指數連跌3周，新報159.15點，按周跌0.26%。鰂魚涌太古城兩房則王減70萬元，以1,080萬元沽。 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）最新報159.15點，連跌3周共0.69%。另指數按周跌0.26%，跌幅較上周0.31%收窄。 僅新界西按周升0.17% 本周指數主要反映6月26日至7月2日二手樓市，其間新盤荃灣愛炫美公布首批定價，另元朗PARK YOHO Genova首推234伙，獲超額認購19倍。 新盤主導買賣交投，加上行政長官林鄭月娥上任前後，市場觀望新政府房策，令當時二手交投銳減。 二手交投少，CCL指數表現反覆，並連跌3周，屬本年1月份後首次。本周8個指數中，亦只有新界西按周升0.17%，報145.49點創新高，其餘7個指數報跌，以九龍區跌0.58%最多，報151.7點。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，短期內指數會於160點窄幅徘徊。購買力需時累積，最快於本年秋季可重拾升軌，預計明年年中指數目標為170點水平，較本周指數上升6.8%。 映灣園中層3房 638萬沽 太古城長情業主趁高位沽貨套現，美聯物業首席高級營業經理吳肇基指出，明宮閣中層G室，面積582平方呎，屬兩房則王單位，業主6月份以1,150萬元放盤，累減70萬元，以1,080萬元沽出，平均呎價18,557元。 是次造價貼近銀行估值約1,045萬元，反映減價後屬市價水平。 原業主1979年以35萬元購入單位，持貨38年轉手升值29倍。 其次，東涌映灣園11座中層D室，實用面積645平方呎，山景3房間隔，以638萬元沽出，實用呎價9,897元，較兩間主要銀行估值741萬及696萬元，最少平約8%。 50屋苑預約睇樓 近5周高 業主議價空間增，刺激買家睇樓意慾，根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,375組於周末預約睇樓，按周升7%，並創近5周新高。 港島、九龍及新界三區中，以新界區預約客戶數量升10.1%最多，反映市場對新界上車屋苑需求仍然強勁。
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