解析彰化市的房價密碼 屋齡最關鍵

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▲彰化市大埔商圈機能完整,是許多購屋族青睞的地點。(圖/NOWnews資料照片)
▲彰化市大埔商圈機能完整,是許多購屋族青睞的地點。(圖/NOWnews資料照片)

彰化地政事務所將今年第一季彰化市房地買賣行情,區分為高、中、低三個總價區間,明顯的差異在於屋齡,也就是低總價的成交案件,多是屋齡偏高的透天與公寓,高總價則為新建的大樓華廈或透天別墅;特別的是。

彰化地政事務所統計實價登錄資料,將彰化市今年第一季房地買賣行情進一步區分為高、中、低三個總價區間,低總價帶為23至639萬,中總價帶為640萬至975萬,高總價帶則是980萬至8300萬。另外,若分析交易的熱區,則以「延平段」、「南郭段南郭小段」、「西門口段」為交易件數前三名。

信義房屋彰化大埔店店長林佳宏表示,實價登錄顯示,低總價區間的成交物件,通常是40至50年透天、30至35年公寓、25至30年的大樓與華廈等三類,且條件可能較普通,例如位在無尾巷內;中總價區間的成交物件,多為30至40年透天,或是20至25年大樓與華廈;高總價區間者,則是屋齡相對新穎的社區或透天別墅。

林佳宏說明,彰化市幅員不大,垂直由南到北騎車距離大約15分鐘,因此物件坐落的地點雖會略微影響房價,例如大埔商圈、彰基與秀傳醫院一帶的延平段、南郭段、延和段,由於機能及地段,的確相對吸引買方青睞,且價格略高,但整體來說,影響價格的關鍵仍在於屋齡。

有趣的是,林佳宏觀察,購買低總價物件的買方,一部分當然是預算有限的買方,但另一方面卻不乏手邊現金比較充足的消費者出手。究其原因,彰化市以有地緣性的自住買方為主,購屋時會偏向從務實層面考量,如果購買屋齡高的房子,其土地持分、室內使用坪數都比新屋還大,只要手邊現金足夠,就能將室內裝修得舒適美觀,不失為是CP值相當高的選擇。

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