誤買這些地雷屋 恐會影響核貸成數

財經中心/綜合報導
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▲較為偏遠的重劃區,有可能較難貸到高貸款成數。(圖/NOWnews資料照片)
▲較為偏遠的重劃區,有可能較難貸到高貸款成數。(圖/NOWnews資料照片)

買房要申請房貸,借款銀行會依不動產的市價,判斷可貸額度,如何了解房屋值多少,避免買到貸款成數不高的地雷屋?

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,影響銀行核貸成數的三個原則為新舊、大小、地段,像是屋齡老舊、房屋坪數小、地處偏遠的貸款條件相對不好。舉例來說,若是空屋率高的郊區與新市鎮,若是沒有採用與建商協辦的銀行,銀行核貸的額度不會太高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,銀行鑑估房屋價值首看地段,例如在大安區屋齡老舊的房屋,也能核貸到不錯的條件。而近幾年重劃區多,有的重劃區雖然地處偏遠,但若有大型交通、建設等議題,核貸條件也不會太差;曾敬德表示,許多建商會有專案配合的銀行,因此多能貸到平均貸款成數。

此外,還有違法的增建空間,若是被舉報,可能被拆除,容易造成買賣糾紛,也是影響銀行鑑價的因素;郎美囡表示,像是工業用地住宅的核貸條件就會略差;另外,小於16坪以下的套房,也會影響貸款成數,郎美囡表示,一般只能貸到6成,但仍需看房屋條件與各家銀行的貸款規定,有銀行規定近捷運站一千公尺以內,可貸超過6成。

另外像是鄰近嫌惡設施的房屋,也易影響核貸成數,郎美囡表示,較常見的像是鄰近垃圾處理場、殯儀館、高壓電塔等重大的嫌惡設施,影響生活品質,易成為減分條件。

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