謝偉銓:二手地轉讓應大幅徵稅

星島日報
謝偉銓表示,政府當局應就政府地於二手市場轉讓大幅徵稅。
謝偉銓表示,政府當局應就政府地於二手市場轉讓大幅徵稅。

【星島日報報道】近期連錄多宗政府地皮於二手市場出售,包括以股權轉讓形式或買賣雙方達成買賣協議沽出,「思籌知路」召集人及身兼測量師謝偉銓表示,政府把地皮出售的目的是為了建屋而非轉讓,有關情況屬「走法律罅」,反映現存法例有漏洞,建議政府應修改現時法律,就有關情況大幅徵稅,稅款必須具阻嚇作用,杜絕財團透過買賣政府地圖利。

謝偉銓指出,香港擁有自由的營商環境,發展商可把政府地皮出售,但地皮炒賣是公眾不希望看到的,建議政府可透過稅務政策,杜絕財團透過地皮買賣圖利。他舉例指,若地皮錄得股權轉讓,僅屬公司內部的董事易手,則認為毋須繳稅,但一旦確認轉讓一方屬另一家公司代表,則構成地皮買賣,建議政府可考慮收取稅款。

至於收取稅款的形式,謝偉銓認為,可透過地皮轉售後發展商獲得的利潤,收取某百分比的稅款入手。他舉例,若某地皮獲財團以十億元購入,及後以十一億元沽出,即賺取約一億元,政府就應該就該一億元的利潤,大幅度收取某百分比的稅款。他形容:「稅款百分比一定要高,一定要大幅,否則無阻嚇作用。」

有關細節,包括有關地皮可能已進行施工等因素,或確實的稅款等,謝偉銓認為應留待政府詳細商討,但補充有關地皮只限於政府地買賣,其他私人項目買賣則並不計算在內。

對於市場頻頻錄得錄發展商把政府地沽出,問及認為是否屬於炒賣,謝偉銓則認為難以評論,但認為有關情況不應成為趨勢。

事實上,過去一年市場先後錄得三宗二手政府地皮轉手,包括恒基日前以接近一百六十億元購入海航集團位於啟德兩幅住宅地,平均每方呎樓面地價逾一萬五千元,海航集團持貨十五個月帳面獲利約十七億元,賺幅約一成二。

至於宏安於去年六月購入原本由俊和等於早年以樓面呎價逾五千五百元投得的白石地皮,宏安於同年九月再沽出六成股權予中資碧桂園,樓面呎價達一萬零五百元,地價前後差距逾九成;另外,恒基早年投得的屯門地,亦於上月轉手予中資恒大地產。

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