負資產199宗按季飆57%

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負資產199宗按季飆57%
負資產199宗按季飆57%

本港負資產住宅按揭貸款宗數掉頭回升,由第二季末的127宗,增加至第三季末的199宗,按季上升56.7%。市場人士指出,主要是7月第三波疫情爆發後,平均樓價回落所致,預計疫情對經濟的衝擊持續浮現,第四季負資產個案或再增加,惟目前樓價相對穩定,料負資產實際宗數不會太多。

金管局指出,第三季末的負資產個案,主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃貸款,因這類貸款按揭成數一般較高。

統計顯示,負資產住宅按揭貸款涉及的金額,由第二季末的7.27億元,漲至第三季末的11.55億元,按季多58.9%。無抵押部分的金額由2200萬元上升至3300萬元。但銀行自2011年首季起,並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。

9月新申請按揭升13%

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,肺疫重創全球及本港經濟,第三季私宅售價指數下跌,惟新按保政策撐起二手交投,且發展商加速銷售,助樓價靠穩,負資產宗數未見大增。他較擔心當經濟問題陸續浮現,政府又無意推第三輪「保就業」,失業人數和整體經濟恐惡化,屆時樓價或再下調,推升負資產宗數,但相信會少於300宗。

中原按揭董事總經理王美鳳則提到,7月份本地第三波疫情累樓市交投轉跌,業主減價個案增加;8、9月交投回穩,季內平均樓價微降1%至2%,令負資產數字回升。

她展望,第四季新盤推售加快可帶動樓市氣氛,若疫情持續受控,樓價有機會稍升,使負資產宗數回落。

金管局統計顯示,9月份新申請的按揭貸款宗數按月增加13.3%,達12288宗。月內新批出的按揭貸款額按月減1.6%,至371億元;一手市場交易批出的貸款跌13%至56億元,二手市場則增1.2%至265億元。9月份新取用按揭貸款額按月挫8.4%,至278億元。

另外,本港9月份存款總額按月跌0.5%,其中港元存款減0.8%,人民幣存款降0.6%。9月貸款總額跌0.8%,年率計則減少10.1%。

金管局稱,若撇除新股認購貸款及所產生的存款,9月份存款總額和港元存款只是微跌0.2%;貸款總額減少0.4%,按年率計降5.1%,首9個月按年率計增3.5%。