【貴!】50大型屋苑呎價再升 呎價一萬蚊絕跡香港

Kate
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【貴!】50大型屋苑呎價再升 呎價一萬蚊絕跡香港
【貴!】50大型屋苑呎價再升 呎價一萬蚊絕跡香港

疫情漸趨穩定,港人憧憬經濟復甦。有數據顯示,二月樓市表現不俗,全港50個指標屋苑的平均實用呎價14,856元,創近7個月高位。目前樓價已自新冠疫情爆發以來的去年二月的最低位14,435元,累積上升2.92%。綜觀50個指標屋苑,呎價最平是天水圍嘉湖山莊,2月已衝上11,066元,多個被視為上車地段的屯門、荃灣及東涌等新界屋苑,呎價同樣「疫」市上升,家長想換樓或上車就要注意。

細看全港三區樓價,2021年二月份持續錄得全線上升。當中,新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎價升1.6%,報12,614元,為升幅最大的地區。港島區8個指標屋苑的平均實用呎價亦升0.7%,報18,430元。至於九龍區21個指標屋苑平均實用呎價則報16,011元,按月跑輸大市,只微升0.1%。

50個指標屋苑當中,二月樓價報升的屋苑有33個,佔整體66%。當中,樓價升幅較顯著的屋苑包括東涌藍天海岸、天水圍嘉湖山莊、長沙灣宇晴軒及藍田匯景花園,分別錄5.1%、4.7%、4.7%及4.2%的實質升幅。至於錄得樓價跌幅較顯著的指標屋苑包括大埔中心、調景嶺都會駅、紅磡黃埔花園及九龍灣德福花園,實質按月跌幅分別為3.1%、3.0%、2.9%及1.7%(見下表)

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.嘉湖山莊

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.黃埔花園

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,疫苗開始接種後為市場帶來正面氣氛,大家對後市加強信心,期望年中後有機會通關,再者一手新盤暢旺帶動,二手市場同見受惠。三月份已撇除不利因素,料在沒有其他壞消息左右下,來月市場走勢仍然樂觀,故預期三月50指標屋苑交投量可大漲四、五成,突破千二宗;而呎價升幅亦料擴大至逾1%至2%之間,整體後市維持樂觀向好。

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.利嘉閣地產總裁廖偉強

50指標屋苑二手成交量價按月變化

屋苑名稱

買賣成交宗數

實用面積平均呎價(元)

2月

1月

調幅

2月

1月

調幅

港島區﹙8個屋苑﹚

太古城

39

48

- 19%

19,565

19,195

+ 1.9%

康怡花園

22

10

+ 120%

17,448

17,608

- 0.9%

南豐新村

6

13

- 54%

16,774

16,590

+ 1.1%

鯉景灣

15

11

+ 36%

17,533

17,598

- 0.4%

嘉亨灣**

5

7

- 29%

21,485

25,256

- 14.9%

杏花村

16

16

ó

16,567

16,615

- 0.3%

藍灣半島

12

12

ó

18,023

17,567

+ 2.6%

海怡半島

26

30

- 13%

16,613

16,514

+ 0.6%

港島區小計

141

147

- 4%

18,430

18,300

+ 0.7%

九龍區﹙21個屋苑﹚

黃埔花園

35

33

+ 6%

15,937

16,409

- 2.9%

海逸豪園

14

12

+ 17%

19,140

18,720

+ 2.2%

海濱南岸

16

14

+ 14%

18,194

17,642

+ 3.1%

譽‧港灣**

3

5

- 40%

16,952

19,070

- 11.1%

淘大花園

12

40

- 70%

15,959

16,173

- 1.3%

德福花園

20

22

- 9%

13,577

13,818

- 1.7%

麗港城

26

26

ó

14,534

14,482

+ 0.4%

匯景花園

17

10

+ 70%

15,375

14,752

+ 4.2%

新都城

31

35

- 11%

16,575

16,255

+ 2.0%

將軍澳中心

24

17

+ 41%

16,825

16,800

+ 0.2%

將軍澳廣場

9

16

- 44%

17,121

17,070

+ 0.3%

都會駅

13

17

- 24%

15,884

16,375

- 3.0%

維景灣畔

32

39

- 18%

16,833

16,827

+ 0.0%

維港灣

10

6

+ 67%

20,319

20,366

- 0.2%

帝柏海灣

6

5

+ 20%

20,769

20,938

- 0.8%

柏景灣

5

6

- 17%

21,400

20,737

+ 3.2%

港灣豪庭

26

24

+ 8%

18,653

18,481

+ 0.9%

昇悅居

10

8

+ 25%

17,843

18,116

- 1.5%

泓景臺

9

9

ó

17,589

17,734

- 0.8%

宇晴軒

9

4

+ 125%

18,592

17,762

+ 4.7%

美孚新邨

38

44

- 14%

13,353

13,324

+ 0.2%

九龍區小計

365

392

- 7%

16,011

15,988

+ 0.1%

新界區﹙21個屋苑﹚

名城

18

22

- 18%

16,937

16,318

+ 3.8%

沙田第一城

32

56

- 43%

16,395

16,622

- 1.4%

新港城

20

27

- 26%

16,717

16,443

+ 1.7%

銀湖‧天峰

11

10

+ 10%

15,561

14,998

+ 3.8%

大埔中心

13

12

+ 8%

14,735

15,207

- 3.1%

太湖花園

10

14

- 29%

14,518

14,672

- 1.1%

綠楊新邨

7

11

- 36%

14,556

14,357

+ 1.4%

愉景新城

20

21

- 5%

14,926

14,737

+ 1.3%

荃灣中心

11

11

ó

12,992

12,809

+ 1.4%

麗城花園

17

19

- 11%

11,802

11,487

+ 2.7%

盈翠半島

6

10

- 40%

17,788

17,564

+ 1.3%

灝景灣

13

16

- 19%

16,681

16,393

+ 1.8%

珀麗灣

24

26

- 8%

12,352

12,061

+ 2.4%

碧堤半島

16

22

- 27%

13,021

12,832

+ 1.5%

大興花園

12

13

- 8%

11,937

11,753

+ 1.6%

YOHO Town

22

28

- 21%

15,578

15,610

- 0.2%

嘉湖山莊

50

66

- 24%

11,066

10,570

+ 4.7%

柏慧豪園

11

25

- 56%

12,172

12,062

+ 0.9%

錦繡花園

16

15

+ 7%

12,928

12,744

+ 1.4%

藍天海岸

24

19

+ 26%

13,345

12,696

+ 5.1%

映灣園

34

45

- 24%

11,537

11,493

+ 0.4%

新界區小計

387

488

- 21%

12,614

12,414

+ 1.6%

全港總計

893

1,027

- 13%

14,856

14,721

+ 0.9%

備註1:上述50個屋苑的買賣成交資料,乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字,僅供參考。
備註2:呎價及調幅數字因小數點四拾五入關係,結果或造成些微偏差,惟不影響其準確值。
備註**:成交單位質素有異,造價未可反映實際市場走勢。

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