雅虎香港新聞 【貴！】50大型屋苑呎價再升 呎價一萬蚊絕跡香港
疫情漸趨穩定，港人憧憬經濟復甦。有數據顯示，二月樓市表現不俗，全港50個指標屋苑的平均實用呎價14,856元，創近7個月高位。目前樓價已自新冠疫情爆發以來的去年二月的最低位14,435元，累積上升2.92%。綜觀50個指標屋苑，呎價最平是天水圍嘉湖山莊，2月已衝上11,066元，多個被視為上車地段的屯門、荃灣及東涌等新界屋苑，呎價同樣「疫」市上升，家長想換樓或上車就要注意。
細看全港三區樓價，2021年二月份持續錄得全線上升。當中，新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎價升1.6%，報12,614元，為升幅最大的地區。港島區8個指標屋苑的平均實用呎價亦升0.7%，報18,430元。至於九龍區21個指標屋苑平均實用呎價則報16,011元，按月跑輸大市，只微升0.1%。
50個指標屋苑當中，二月樓價報升的屋苑有33個，佔整體66%。當中，樓價升幅較顯著的屋苑包括東涌藍天海岸、天水圍嘉湖山莊、長沙灣宇晴軒及藍田匯景花園，分別錄5.1%、4.7%、4.7%及4.2%的實質升幅。至於錄得樓價跌幅較顯著的指標屋苑包括大埔中心、調景嶺都會駅、紅磡黃埔花園及九龍灣德福花園，實質按月跌幅分別為3.1%、3.0%、2.9%及1.7%（見下表）。
．嘉湖山莊
．黃埔花園
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，疫苗開始接種後為市場帶來正面氣氛，大家對後市加強信心，期望年中後有機會通關，再者一手新盤暢旺帶動，二手市場同見受惠。三月份已撇除不利因素，料在沒有其他壞消息左右下，來月市場走勢仍然樂觀，故預期三月50指標屋苑交投量可大漲四、五成，突破千二宗；而呎價升幅亦料擴大至逾1%至2%之間，整體後市維持樂觀向好。
．利嘉閣地產總裁廖偉強
50指標屋苑二手成交量價按月變化
屋苑名稱 | 買賣成交宗數 | 實用面積平均呎價(元) | ||||
2月 | 1月 | 調幅 | 2月 | 1月 | 調幅 | |
港島區﹙8個屋苑﹚ | ||||||
太古城 | 39 | 48 | - 19% | 19,565 | 19,195 | + 1.9% |
康怡花園 | 22 | 10 | + 120% | 17,448 | 17,608 | - 0.9% |
南豐新村 | 6 | 13 | - 54% | 16,774 | 16,590 | + 1.1% |
鯉景灣 | 15 | 11 | + 36% | 17,533 | 17,598 | - 0.4% |
嘉亨灣** | 5 | 7 | - 29% | 21,485 | 25,256 | - 14.9% |
杏花村 | 16 | 16 | ó | 16,567 | 16,615 | - 0.3% |
藍灣半島 | 12 | 12 | ó | 18,023 | 17,567 | + 2.6% |
海怡半島 | 26 | 30 | - 13% | 16,613 | 16,514 | + 0.6% |
港島區小計 | 141 | 147 | - 4% | 18,430 | 18,300 | + 0.7% |
九龍區﹙21個屋苑﹚ | ||||||
黃埔花園 | 35 | 33 | + 6% | 15,937 | 16,409 | - 2.9% |
海逸豪園 | 14 | 12 | + 17% | 19,140 | 18,720 | + 2.2% |
海濱南岸 | 16 | 14 | + 14% | 18,194 | 17,642 | + 3.1% |
譽‧港灣** | 3 | 5 | - 40% | 16,952 | 19,070 | - 11.1% |
淘大花園 | 12 | 40 | - 70% | 15,959 | 16,173 | - 1.3% |
德福花園 | 20 | 22 | - 9% | 13,577 | 13,818 | - 1.7% |
麗港城 | 26 | 26 | ó | 14,534 | 14,482 | + 0.4% |
匯景花園 | 17 | 10 | + 70% | 15,375 | 14,752 | + 4.2% |
新都城 | 31 | 35 | - 11% | 16,575 | 16,255 | + 2.0% |
將軍澳中心 | 24 | 17 | + 41% | 16,825 | 16,800 | + 0.2% |
將軍澳廣場 | 9 | 16 | - 44% | 17,121 | 17,070 | + 0.3% |
都會駅 | 13 | 17 | - 24% | 15,884 | 16,375 | - 3.0% |
維景灣畔 | 32 | 39 | - 18% | 16,833 | 16,827 | + 0.0% |
維港灣 | 10 | 6 | + 67% | 20,319 | 20,366 | - 0.2% |
帝柏海灣 | 6 | 5 | + 20% | 20,769 | 20,938 | - 0.8% |
柏景灣 | 5 | 6 | - 17% | 21,400 | 20,737 | + 3.2% |
港灣豪庭 | 26 | 24 | + 8% | 18,653 | 18,481 | + 0.9% |
昇悅居 | 10 | 8 | + 25% | 17,843 | 18,116 | - 1.5% |
泓景臺 | 9 | 9 | ó | 17,589 | 17,734 | - 0.8% |
宇晴軒 | 9 | 4 | + 125% | 18,592 | 17,762 | + 4.7% |
美孚新邨 | 38 | 44 | - 14% | 13,353 | 13,324 | + 0.2% |
九龍區小計 | 365 | 392 | - 7% | 16,011 | 15,988 | + 0.1% |
新界區﹙21個屋苑﹚ | ||||||
名城 | 18 | 22 | - 18% | 16,937 | 16,318 | + 3.8% |
沙田第一城 | 32 | 56 | - 43% | 16,395 | 16,622 | - 1.4% |
新港城 | 20 | 27 | - 26% | 16,717 | 16,443 | + 1.7% |
銀湖‧天峰 | 11 | 10 | + 10% | 15,561 | 14,998 | + 3.8% |
大埔中心 | 13 | 12 | + 8% | 14,735 | 15,207 | - 3.1% |
太湖花園 | 10 | 14 | - 29% | 14,518 | 14,672 | - 1.1% |
綠楊新邨 | 7 | 11 | - 36% | 14,556 | 14,357 | + 1.4% |
愉景新城 | 20 | 21 | - 5% | 14,926 | 14,737 | + 1.3% |
荃灣中心 | 11 | 11 | ó | 12,992 | 12,809 | + 1.4% |
麗城花園 | 17 | 19 | - 11% | 11,802 | 11,487 | + 2.7% |
盈翠半島 | 6 | 10 | - 40% | 17,788 | 17,564 | + 1.3% |
灝景灣 | 13 | 16 | - 19% | 16,681 | 16,393 | + 1.8% |
珀麗灣 | 24 | 26 | - 8% | 12,352 | 12,061 | + 2.4% |
碧堤半島 | 16 | 22 | - 27% | 13,021 | 12,832 | + 1.5% |
大興花園 | 12 | 13 | - 8% | 11,937 | 11,753 | + 1.6% |
YOHO Town | 22 | 28 | - 21% | 15,578 | 15,610 | - 0.2% |
嘉湖山莊 | 50 | 66 | - 24% | 11,066 | 10,570 | + 4.7% |
柏慧豪園 | 11 | 25 | - 56% | 12,172 | 12,062 | + 0.9% |
錦繡花園 | 16 | 15 | + 7% | 12,928 | 12,744 | + 1.4% |
藍天海岸 | 24 | 19 | + 26% | 13,345 | 12,696 | + 5.1% |
映灣園 | 34 | 45 | - 24% | 11,537 | 11,493 | + 0.4% |
新界區小計 | 387 | 488 | - 21% | 12,614 | 12,414 | + 1.6% |
全港總計 | 893 | 1,027 | - 13% | 14,856 | 14,721 | + 0.9% |
備註1：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考。
備註2：呎價及調幅數字因小數點四拾五入關係，結果或造成些微偏差，惟不影響其準確值。
備註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢。
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