買套房或兩房 自備款差距不大

財經中心/綜合報導
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▲單身族要買套房還是兩房,專家認為需考量自身使用需求。(圖/NOWnews資料照片)
▲單身族要買套房還是兩房,專家認為需考量自身使用需求。(圖/NOWnews資料照片)

現代社會單身族越來越多,趁年輕時購屋以防老了連租屋都困難。不過單身族究竟要選擇套房還是兩房格局最合適?專家表示,套房與兩房的貸款條件、居住條件都不同,了解所需準備的頭期款資金後,再考量個人日常的使用需求,來決定購買何種格局。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,套房與兩房格局雖然總價有差距,但需要準備的自備款差距不大,原因是十六坪以下的套房物件,有些銀行會評估貸款成數,最多只能貸至六、七成,而兩房物件貸款成數有機會貸到七、八成,因此兩房跟套房的自備款可能差不多。

尤其對需自己負擔房貸的單身族群來說,買房的資金預備充足更為重要,郎美囡表示,若是對選擇購買套房與兩房格局所需準備的自備款都清楚了解、可負擔後,再來就可依自己的使用需求選擇合適房型。

兩房房型的優勢是空間較能多元使用,郎美囡表示,像是有的女性衣物較多,兩房的一間房間作為主臥,另外一間房間可做衣帽間,而也有男性將第二間房間作為影音室,或是SOHO族可將另一間房間作為工作室等,若是單身族群未來有結婚規劃,兩房的房型對未來生活型態的選擇較有餘裕。

不過因為兩房的總價比較高,若是對空間需求度不高的人,則可選擇套房;

郎美囡進一步說明,早期的社區大樓規劃,會以整棟大樓都以小坪數房型居多,這類的社區大樓不僅公設比高,每層戶數也比較多,需留意出入人口複雜的問題,近年來的社區大樓坪數規劃也有小坪數套房與二、三房房型一起的規劃,若是介意人口出入複雜,可選擇戶數較少的社區大樓。

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