買套房自住 專家說這2件事先考慮

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▲專家提醒,購買套房者,兩件事要先考慮清楚。(圖/NOWnews資料照片)
▲專家提醒,購買套房者,兩件事要先考慮清楚。(圖/NOWnews資料照片)

有台北、高雄兩地網友不約而同發問,若確定單身一人獨居,適不適合買套房,或者考量日後轉手難易度、增值空間,應先多存一些錢,直接買2房?專家表示,無論在哪個縣市買套房,優先要考慮的前提主要是「能不能貸款」、「居住環境是否複雜」,確定沒問題再下手;地點方面,市區比市郊更受歡迎。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒,無論要在哪裡買套房,都要先思考兩個前提,第一,套房若是坪數太小,或者地段不佳,許多銀行可能並不承作其貸款,或是貸款條件差;第二,若社區內套房產品多,管理又不佳,可能導致進出人流太多、環境太過複雜,因此,管理品質也要優先考慮。其餘,若是空間可以規劃成1房1廳的大套房,以自住來說,也會比較舒適。

徐佳馨也說,套房的轉手難易度、增值空間,各縣市差別不見得大,而是各地的市區與市郊,其套房物件的轉手難易度或增值空間,才會較有顯著差異。

信義房屋光華一心店店長吳光祐也表示,高雄市套房後續接手力道視地點而定,例如越靠近市區,或是大專院校學區,更容易找到下一手買方。

此外,吳光祐也提到,目前建商在高雄新推案之中,較少規劃套房產品,除非是靠近大學學區的楠梓、三民區,比較有機會找到,而若是屋齡10年、20年以上的中古套房,坐落於市區、周邊機能不錯的物件,即使貸款成數可能較差,仍會有獨居的自住買方,或是當作資產配置的客戶買來收租,整體買氣不錯。

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