買家八十後 父母陪睇樓 海富苑又造癲價 每呎1.45萬居屋王

星島日報

(綜合報道)(星島日報報道)細價樓升勢停不了,繼日前粉嶺公屋華明邨開放式單位「天價」成交,有「八十後」年輕人在父母陪同下,於市區上車,以三百餘萬買下大角嘴居屋「無房戶」,平均每呎造價一萬四千五百三十一元,該單位膺全港「居屋王」寶座。

新「居屋王」為大角嘴海富苑海寧閣中低層十室,面積二百一十三方呎,開放式間隔,以三百零九萬五千元沽出,呎價高達一萬四千五百三十一元,並打破去年十二月、同屋苑所創之呎價最高紀錄一萬三千五百八十五元,成為全港史上最貴居屋單位。

家天下地產分行經理黎振傑表示,新買家為年輕「八十後」女子,睇樓一段時間,亦有到過屯門區等尋覓居屋,惟她認為屋苑樓齡較舊,銀行估價不足,加上海富苑位處市區,鄰近其工作地點,故參觀單位兩次後,即拍板入市。「最初見單位細細,接受不了,但看過其他單位後返轉頭。」

他續說,以上單位可承造九成按揭,日前父母陪同睇樓,相信在父母資助首期情況下購入。

記者昨日到該單位,現場所見,室內剛翻新裝修,參觀單位感覺光猛,惟因大廈設計問題,與毗鄰單位距離較近,清楚可見同座樓上樓下冷氣機及窗戶,加上景觀不算開闊,略有壓逼感。

公司客出租轉放售

黎振傑續指,該單位於去年十二月底開始放盤,放盤前以月租約八千二百至八千三百元租出,其後租客遷出後,原業主於兩星期前放租,每月叫價九千元,及後經過游說,才再以約三百二十萬元放售,期間獲一至兩台買家洽購,最終以議價減十萬五千元沽出,議幅約百分之三。

據土地註冊處資料顯示,原業主銘發有限公司,公司董事包括梁美恩於一二年十一月以一百九十二萬元購入上址,持貨逾兩年,帳面淨賺一百一十七萬五千元,物業期內升值逾六成。

事實上,海富苑已不是首次膺「居屋王」之名,去年十二月,同座一個中層單位,同為開放式間隔,面積二百一十二方呎,以二百八十八萬元沽出,呎價約一萬三千五百八十五元,不足兩個月,屋苑物業升值逾約百分之七。

同屋苑沒有放盤

今次成交呎價拍得住區內私樓水平,據中原數據顯示,區內凱帆軒現時平均呎價約一萬四千零四十七元,港灣豪庭近期平均呎價更只約一萬三千八百零一元。

上述大角嘴海富苑共六座居屋及公屋,只有海寧閣為居屋,面積由二百零五方呎至六百三十五方呎不等,項目鄰近多個私人屋苑如柏景灣及帝峰皇殿,亦鄰近大型商場奧海城,而且屋苑位處市區,黎振傑補充指,現時海富苑已無放盤,料是次成交有待刺激屋邨放盤。

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