買房前先看 結構技師教正確選好宅

·4 分鐘文章
▲結構技師教導挑好宅從5要素檢視。(圖/NOWnews資料照)
▲結構技師教導挑好宅從5要素檢視。(圖/NOWnews資料照)

買房動輒上千萬,如何審慎選擇,才能挑對好宅?專家表示,可從結構安全、外觀與環境、室內美學與機能、機電設備與物業管理、健康無毒環境5大要素挑選。

結構技師、建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,「好宅」的構成要素第一是「結構安全」,看成屋要先了解房屋該棟的平面配置,盡量方正,不要有大L、大U、大T的配置,這類配置若是遇到大小地震,容易扭轉結構,也易產生龜裂、漏水情形。

再者,戴雲發說明,可觀察大樓外觀是否有經地震破壞的45度裂縫、外牆是否有磁磚、大理石掉落,大樓一樓的主樑是否有45度裂縫,也因樓梯牆是地震來時最易產生裂縫的地方,因此可沿著樓梯牆向上觀察是否有裂縫;走進當戶則觀察窗角是否有裂縫、壁癌漏水情形,若是受裝潢掩蓋,肉眼無法辨識,也可尋求防漏水廠商配備的紅外線掃瞄儀器,以科技儀器檢視滲漏水風險。

第二則是「外觀與環境品質」,戴雲發表示,大樓外觀剛蓋好都很美觀,但需留意是否能永續維持,避免蓋了幾年後,產生髒汙或磁磚掉落的情形,例如有些建築大樓會有防污染的設計,在大樓頂端製作「滴水線」,3公分左右的線板,讓下雨的水瀑不會沿著牆壁留下水漬,而入住幾年後,若是要清洗大樓外觀,是否有無預留清洗的設備等。

戴雲發進一步表示,有的大樓夜晚會打燈,但在市區燈光若打得太亮,不僅不美,還造成光害,而環境品質的細節也需重視,例如社區內有游泳池,水池邊若種很會掉葉的樹種,或是容易引來毛蟲,對於後續管理與居民使用品質均不佳。

第三則是留意「機能美學與室內空間」,戴雲發說明,現在住宅大多小坪數,因此室內的使用機能更為重要,例如馬桶與牆壁的距離是否舒適、淋浴間使用時,雙手往上舉不會因為空間過窄而碰到牆壁。

再來常見的是室內空間是房屋坪數雖不小,但室內走道過多,影響居家空間使用機能,戴雲發說明,因室內走道的功用只能作為走道,但若是走道連結餐廳與客廳,就能讓室內空間更寬敞,提升居住舒適度。

戴雲發表示,消費者也可留意大樓的通用設計,例如各個空間盡量不要有門檻,門的距離寬度至少75公分,日後老後或發生意外時輪椅才能通行,而走廊至少要90公分寬,兩人交會時才不至過於擁擠。

第四則是「機電設備與物業管理」,戴雲發表示,若是新成屋,可詢問建商管線、機電設備是否有埋進結構體裡,避免對結構造成弱點與破壞,也因機電、管線約15年需更新一次,因此若是管線、機電設備另外預留空間,對於日後的維修、功能擴充都更方便。

而物業管理則需考量日後入住的生活型態,戴雲發表示,現今網購、外送等消費型態盛行,大樓管理室在設計時是否有空間可放置暫收包裹、冷凍、冷藏設備等,垃圾集中室是否有冷藏設備,有的廚餘垃圾處理設備為感應式,甚至手都不用碰到髒污,這些設計也關乎日後的物業管理品質,與住戶的生活品質息息相關。

最後則是「健康無毒環境」,戴雲發說明,現代人裝潢時已有壁紙、地板等建材要使用無毒材料的觀念,但較少注意的細節例如膠水是否無毒,以及室內可裝設正負壓的交換系統,可以過濾室內空氣灰塵與有害物質,種種細節消費者如果多加了解,在與建商、設計公司接洽時,能更增進自己的生活品質。

更多 NOWnews 今日新聞 報導
房市/申辦房貸 4個小技巧提高信用評分
房市/信義房屋廣告 獲釜山國際廣告節大獎
房市/年輕人湧入 桃園托嬰中心5年翻倍

我們致力為用戶建立安全而有趣的平台,讓他們與志同道合的用戶聯繫交流。為改善我們的社群體驗,我們暫時停用文章留言功能