買房必看社區財務 專家揭這最保險

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▲專家提醒,購屋前必看該社區的管理費收支狀況,以作為參考。(圖/NOWnews資料照片)
▲專家提醒,購屋前必看該社區的管理費收支狀況,以作為參考。(圖/NOWnews資料照片)

許多人建議看屋時,除了關注屋況、周圍環境有無嫌惡設施,也要觀察社區布告欄上公告的財務狀況,作為判斷社區營運好壞的參考。但財務狀況怎樣是健全,怎樣又是有疑慮?專家建議,可以從社區基金剩餘總額來看,假設支付更換電梯、停車場鐵門馬達等費用綽綽有餘,較不需要擔心,其次,則可以從支出名目查看有無訴訟費,或是常常有維修項目,均可看出社區是否屢傳糾紛或常需修繕。

信義房屋南屯店店長杜得琳指出,通常建議買方檢視社區基金的剩餘總額,判斷標準則可以用「電梯數量」、「停車場進出口的設備」做為參考。舉例來說,假設一個中古社區內有兩支電梯,待使用年限屆滿20年左右,每支百萬元、等於最多可能要花200萬以上進行更新,即使是陸續換新零件,一支電梯幾十萬元也跑不掉,所以,若基金總額約200萬,甚至不足200萬,可能就有基金不夠用的風險;另外,停車場若是使用鐵捲門,也需要更換馬達等零件。因此,從電梯及機電設備數量及大致粗估的金額,可約略推測未來社區基金夠不夠用。

此外,杜得琳也說,社區通常也會公布有沒有積欠管理費的戶別、積欠多少期,雖然幾戶遲繳,不至於影響社區營運,但假設管理費繳齊率高,有很大機會代表住戶普遍素質不錯,也可作為購屋判斷依據之一。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則表示,不妨檢視社區基金收支明細,若經常看見有訴訟費用、律師費用,要注意該社區可能常打官司,或有些爭議;假設是新社區,但卻常常有大小維修事項,則要注意社區是否其他營運或管理上的問題等;而從明細中也可以看出,是否有許多住戶積欠管理費,再搭配剩餘總額來看,大致就可以看出未來是否夠用,或可能有加收管理費的風險。

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