買房現金準備多少?專家:至少3成

財經中心/綜合報導
·2 分鐘文章
▲購屋自備款建議抓3至4成,才能負擔頭期款與其他稅費。(圖/NOWnews資料照)
▲購屋自備款建議抓3至4成,才能負擔頭期款與其他稅費。(圖/NOWnews資料照)

買房除需準備一筆現金作為頭期款,但還有契稅、印花稅、代書費等費用需支付。若再考量近期銀行貸款條件可能不若去年這麼寬鬆,房市專家建議,買方準備的現金,最好占成交價格3至4成,支付頭期款與各項費用會較有餘裕。

房屋買賣過程中,買方要支付的費用除了房價之外,還包含什麼?信義房屋官網上匯整,諸如契稅、印花稅、地政登記規費(土地及建物登記謄本費)、代書費、銀行貸款查詢費、房屋住宅險及地震險保費等,都是買方需負擔。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡進一步說明,較大筆的費用應是契稅與印花稅。通常契約分為「私契」與「公契」,前者是指實際買房的成交價格與契約,後者則是依房屋評定現值所計算,將「公契」的契價乘以6%就是應課徵的契稅,印花稅則按建物契價與公告土地現值乘以0.1%。

郎美囡表示,買方若想確定契稅、印花稅的多寡,由代書協助計算會是最簡單方式,而代書收費則看各縣市區域而略有不同,可能介於1至2萬間,但一般來說若多加一項設定,如房屋要登記在2個所有權人名下,就會再多加價。此外,申辦貸款時,銀行也可能要求申貸人加保壽險、火險、地震險等,這就需看保額,或壽險申辦人的年齡與性別等,價格有所不同。

買方需支付的費用林林總總,到底要準備多少現金較保險?郎美囡試算,所謂貸款成數並不是以成交價格來算,而是以銀行的價估值為基準;通常鑑估值落在成交價9成至95成,換言之,即便拿到8成的貸款成數,其實也僅相當於成交價格的72成,因此,買方頭期款至少要3成較佳。

還要注意的是,去年底央行祭出信用管制措施,今年房貸的條件可能不若去年優惠,郎美囡提醒,平均能貸款7成就可算是不錯的條件,因此買方準備的現金最好占成交價格3至4成會最為保險,以購買總價1000萬的房子來說,就是最多可準備到400萬。

更多 NOWnews 今日新聞 報導
房市/新竹車站前後將縫合 周邊已熱銷
房市/新大樓高樓層 為何不能配置瓦斯爐?
房市/北屯熱門生活圈 僅存兩處1字頭