買房總價多少最好貸?專家揭銀行核貸內幕

▲信義房屋指出,11月全台門市交易略較上月回溫,總價帶1000至1500萬市場最穩,因銀行放款意願較高。(示意圖/取自Pixabay)
▲信義房屋指出,11月全台門市交易略較上月回溫,總價帶1000至1500萬市場最穩,因銀行放款意願較高。(示意圖/取自Pixabay)

[NOWnews今日新聞] 信義房屋統計全台門市11月前26天的市場交易變化,11月房市表現略較10月回溫,但較去年同期仍有約雙位數年減幅度,表現最穩定的還是總價1000~1500萬元市場,這類族群屬於銀行現在放款意願較高的對象,因此交易比較不受影響,整體市場維持自用當道結構不變。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,銀行現在貸款還是受限,且即使一般首購族群利率水準也拉高,整體房市維持自用當道,雖然銀行房貸吃緊狀況短期難以解除,但市場似乎慢慢在消化利空,今年房市第四季應會呈現旺季不旺,未來要觀察供給端的數量是否增加。

統計顯示,全台11月交易總價1000~1500萬元占比最高,總價700~1000萬市場占比也較上月略增,台北市則是總價1500~2000萬元成交最多,新北市、桃園市、新竹地區、台中市都是總價1000~1500萬產品成交最多,高雄則是700~1000萬成交較多。

展望年前房市,房貸市場仍以首購較受銀行青睞,首購產品交易表現會相對穩定一些,換屋族則是持續受到資金考驗,不過政策剛出爐的初期最恐慌,未來房貸市場還是會找到新秩序,但投資退場自用當道可能會維持相當一段時間。

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