買新屋若太早退租 面臨無處住窘境

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▲專家建議裝潢工期多預留一個月以上,再退租原住房屋,以備突發狀況。(圖/NOWnews資料照片)
▲專家建議裝潢工期多預留一個月以上,再退租原住房屋,以備突發狀況。(圖/NOWnews資料照片)

買房是人生大事,買房之後的裝潢更是關乎日後的生活品質,不過許多首購族因第一次買房沒有經驗,沒有抓好原租屋處的退租時間與新購房屋的入住時間而徒生困擾,專家表示,原屋若要退租,最好在原訂裝潢所需工期外,再預留一個月以上的緩衝時間,並避開年前裝修潮,降低延遲完工風險。

民眾吳小姐購屋後,詢問工班裝潢工期約需一個月,算準時間後,為了節省原租屋的租金,抓定時間退租,退租後工班才說明,因手上仍有其他裝修案執行,因此無法馬上動工,但原有房屋退租在即,若是在新家施工期間遷入,不僅有粉塵困擾,更有安全疑慮,最後只好臨時另找工班,才能在指定時間搬入新家。

退租的時間如何抓最合適?大家房屋企畫研究室專案副理郎美囡對此表示,在抓退租的時間,最好在與設計公司、統包商、工班詢價時,就要問需要多少工時,在工期之外,至少要預留緩衝一個月以上的時間。

郎美囡表示,除了裝潢前期溝通、繪圖就需要一段時間,開始施工後更可能有許多無法預期的狀況,例如,夏天碰到颱風天無法製作、連續下大雨無法施作、鄰居對施工有意見等,完工後,也需預留時間針對施工尚未完善的部分調整。

尤其去年交易熱絡,許多自住購屋族都有裝潢需求,知名度較高的裝潢公司,配合的工班調度人力都需時間;郎美囡進一步說明,工班普遍會有拖延情形,例如工班可能同時間接了企業裝修較大的案件,而企業裝修多有合約規範,交件時間嚴謹,居家裝潢金額較小的案子,工班可能就利用零散時間來施作,若沒有在合約上明定罰款,大多能拖就拖。

而裝潢的時間點,也會影響預留時間的多寡,尤其碰上年底的時間點,更是裝潢旺季,信義房屋南屯店店店長杜得琳說明,過年前後通常是裝潢高峰,購屋民眾普遍會希望能在新家過新年,因此派工也較不易。

杜得琳建議,盡量不要選在年底11、12月才開始與設計公司洽談,因年前案件量大,較易有拖延施工的情形,建議農曆春節過後再找設計師開始裝修工程,工程會較有效率。

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