【買起全世界】想趕在「印花稅假期」完結前入手英國樓? 一文看清重要時間線

想趕在「印花稅假期」完結前入手英國樓? 一文看清重要時間線
想趕在「印花稅假期」完結前入手英國樓? 一文看清重要時間線

在「印花稅假期」政策下,加上上半年在封城令下的被壓抑的需求,今年下半年,英國樓市價量齊升。不少港人對英國樓市也很感興趣,若想趕上「印花稅假期」在明年三月底結束前入市,到底甚麼時候要最遲下買樓決定?整個買樓流程一般又需要多少時間?

所謂印花稅假期,就是在明年三月底前,需要繳交印花稅的門檻比之前大幅提高,若在英格蘭和北愛爾蘭地區,之前是12.5萬鎊以上物業就要繳交印花稅,而目前則提高至50萬鎊才需要交印花稅。在這政策下,買家最多可以節省1.5萬英鎊,而平均每宗成交買家可節省4,500鎊。

根據房地產中介網Zoopla數據,在十一月底,英國全國樓價按年升幅為3.5%,是三年來的新高,而Zoopla預期至十二月底升幅會達4%。同時,業界預期當地樓市將會迎來十年來最旺市的一個聖誕節。有評論認為這升勢會隨著「印花稅假期」完結而結束,但也有評論相信將會有更多本地用家接力入市,為英國樓市帶來支持。

若想趕上這個印花稅假期,是否三月買樓就可行呢?根據Zoopla的分析,由買家選定單位至完成法律程序成功簽約,已需要不少時間處理,加上近日成交大增,令業界包括代理和律師等都有比過往更多的工作,因此目前要完成交易,可能需要長達100日的時間!因此該網站建議在十二月底前作出入市決定才穩陣。

要加快做好決定,資料搜集很重要。例如利用網上房產平台,包括Zoopla、Rightmove、Rentify、Prime Location等網站,根據自己的需要,選定要入市的城市,然後收窄至住宅小區,就可以一步一步接近心水目標。

在出價時也要有技巧。從這些網站裡,準買家可得知心水單位放盤多久,有多少人感興趣,附近類似單位成交價等重要資訊。假如單位剛放盤不久,又有很多買家感興趣,可能要開一個比較高的價錢,令業主盡快下決定將樓賣給你。反過來說,若單位放盤已有一段長時間,開價可能又較同類單位高時,就可以嘗試議價。當然,也要比對議價可節省的金額比節省印花稅少得多,可能省掉議價時間,盡快成交,反而能省更多錢。

另外,也可考慮一些不必經歷漫長議價的單位。例如向發展商買一手單位,或者通過拍賣場購入單位,這也可以加速完成交易。

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