買高樓層 三大問題要注意

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▲選擇高樓層的房屋,需注意水壓、電梯與戶數的比例等重點。(圖/NOWnews資料照片)
▲選擇高樓層的房屋,需注意水壓、電梯與戶數的比例等重點。(圖/NOWnews資料照片)

許多人購屋會偏好高樓層,一名網友在網站上的房市討論區發問,要買22樓的電梯大樓該注意什麼?專家表示,高樓層房屋地震來時較搖晃、需留意水壓易不穩、戶數與電梯的比例等重點。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,高樓層房屋要住意的地方最廣為人知的是地震來時高樓層搖晃感強烈,逃生相對低樓層房屋慢,風切聲也較大,不過風切聲可加裝氣密窗改善。

再來,徐佳馨說明,若要購買高樓層的房屋需注意有的電梯大樓像是22樓的高樓層,中繼水箱對水的運送可能較不穩定,導致水壓不穩。除此,電梯與戶數的比例也是關鍵,徐佳馨表示,若是一層6戶,2-22層就有136戶,若是電梯比例過少,上班時間住戶都在固定時間內要下樓至停車場,要等電梯的時間拉長,會造成不便。

信義房屋板橋亞東店店長施權祐分享實務經驗,像是板橋區的指標建案,樓高46層,就有配備高速電梯,因此消費者在選擇高樓層產品時,可留意電梯速度,通常屋齡較新的超高建案,可能配備高速電梯,免去久等電梯困擾,而中古大樓的電梯速度就相對較慢,因此購屋時也需考量自己是否能接受。

此外,施權祐說明,高樓層房屋因為周邊遮蔽物少、迎風面積大,若是雨遮又小,漏水機率較高,因此若是選擇中古大樓的高樓層物件,可多留意大樓的外牆與窗框是否有滲水痕跡。

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