趁勢追擊 台南這兩區猛蓋新大樓

財經中心/綜合報導
·2 分鐘文章
▲台南南區舉喜重劃區近86快速道路,又被稱為86特區。(圖/NOWnews資料照片)
▲台南南區舉喜重劃區近86快速道路,又被稱為86特區。(圖/NOWnews資料照片)

台南市東區、南區屬傳統舊市區,過去住宅開工量相對周圍蛋白區少,但據統計,今年前11個月兩區的大樓、公寓開工戶數,雙雙創2016年來新高。在地房仲分析,東區、南區各有發展中的重劃區,近期房市熱絡,帶動開工量攀升,此外,東區有些老地主觀察到土地價格漲幅明顯,出售土地的意願轉強,因此市中心內也有大樓開工。

台南市不動產開發商業同業公會統計全市2020年前11個月大樓與公寓開工量,開工戶數一向較多的永康、安南,相較前一年,今年略微縮減,反而是前兩年開工戶數較少的東區、南區,分別有836戶、352戶開工,雙雙都創5年新高。

信義房屋金華店店長張榮指出,南區有舉喜重劃區(86特區)、水交社重劃區,東區也有重劃區,應是開工戶數增加的主要原因。雖然如此,他也觀察到,以東區和南區目前預售屋或新成屋價格來說,基本上都在單坪25萬元左右,約較前幾年有1至1.5成漲幅,地點較佳的建案如平實營區一帶,甚至可破3字頭,即便建商多以大2房或小3房(2+1房)為主力產品,將總價壓在千萬左右。

信義房屋台南崇德店店長劉永琦也表示,房市景氣佳,加上南科發展效益,今年台南不動產市場表現的確較過去有明顯成長,中古屋、預售屋、店面、商辦都有成交,土地方面,本地、外地建商積極獵地與推案,其中以新興重劃區發展力道強勁,例如東區的平實營區、南台南副都心等。即便東區舊市區原本素地已頗為飽和,但在今年房地市場交易熱絡的帶動下,成交價格漲幅明顯,老地主售信心也轉強,因此市區內也有建案開工。

更多 NOWnews 今日新聞 報導
房市/買附裝潢中古屋怕踩雷 三處辨真相
房市/台中北區500萬以下交易占大宗 因這房型特別多
房市/等待區域發展 桃園經國重劃區守住2字頭