趁疫情危機入市 屋主或有讓利意願

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▲疫情期間若想危機入市,專家建議需審慎為上。(圖/NOWnews資料照片)
▲疫情期間若想危機入市,專家建議需審慎為上。(圖/NOWnews資料照片)

國內新冠肺炎疫情爆發讓房市暫時冷卻,現在會是「危機入市」的好時機嗎?專家表示,這波疫情與過去台灣房市遇到的SARS、金融海嘯不太相同,因此建議消費者無論自住或置產,審慎評估自己的財務狀況,在7月1日房地合一上路前,推估會有屋主急售壓力,可能增加讓例機會,但切忌追高。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,目前疫情嚴峻且還看不到盡頭,消費者得要認知,若是社會經濟真的發生很大的崩盤,對個人、企業、房市絕對是重創,跟SARS期間從2002年持續到2003年7月,之後出現利空出盡的V型反轉不太一樣。

因此若想危機入市,徐佳馨建議置產客跟自住客都要嚴謹審視自己的財務狀況,因房市的變現速度慢,要更審慎評估,置產客不要只想著要撿便宜,例如買多戶預售屋做財務槓桿,一來疫情期間經濟風險大,可能工作都不保,二來疫情嚴重可能沒人租,要賣也沒人接手,資金會有斷鏈的風險。

而自住客若是評估過自己的財務狀況足夠應變可能的突發狀況,可以主動跟房仲聯繫,徐佳馨認為,在7月1日前房地合一稅2.0政策上路前,可能會有急售的案子,或是跟疫情前談過的屋主再深聊,或許會有讓利機會。

信義房屋永和信義店店長許智偉表示,危機入市首要注意行情,去年第四季、今年第一季因低利率、資金行情,房價都在相對高點,若是沒有這波疫情,可能會一路往上,受這波疫情影響,有回檔空間,因此不宜再追高,消費者可以參考去年全年的實價登錄均價,都算買到合理價格。

許智偉舉實務上的例子,在疫情爆發前,因為買方很多,屋主惜售心態強,價格都希望賣很高。當時有個物件,買方付了總價2000萬元的斡旋金被簽退,疫情爆發後,很多社區都禁止仲介帶看,因為屋主要趕在房地合一2.0上路前急著要在6月底前過戶完成,最後請仲介回頭找買方,最後還是以買方心中的合理總價2000萬元成交。因此當買方轉為觀望,面臨7月1日房地合一2.0政策上路的屋主有出場的時間壓力,就可能買到比市場行情偏低的價格。

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