超級豪宅冧價四成

新冠肺炎疫情爆發，重創本港經濟，向來樓價硬淨的超級豪宅價格顯著下挫。渣甸山白建時道20號屋地以約8.5億元登記售出，樓面呎價逾8.2萬元，相比兩年前同類型物業高位下跌逾四成。新買家為公司客，須支付2.55億元辣稅。

土地註冊處資料顯示，上述屋地於上月成交，新買家為RICH INFINITY ENTERPRISES LIMITED，因屬公司登記，故要繳付成交價30%的辣招稅。

最高可重建樓面逾萬呎

根據資料，上址地盤面積約17,094方呎，現時建有一幢樓齡六十年的兩層高洋房，實用面積約5,353方呎，並有車房及面積逾1萬方呎的花園。該地若按地積比0.6倍計算，最高可建樓面約10,256方呎，以此計算呎價逾8.2萬元。消息稱，上址由老牌家族持有。

一八年時，白建時道81號獨立屋以樓面呎價約14.5萬元易手，創渣甸山新高，反映最新成交較兩年前大幅折讓。

新界洋房豪宅做價同樣升不起，世紀21奇豐事廖振雄指，西貢溱喬單號屋減價220萬元，以2,280萬元沽出，呎價18,522元。據了解，原業主持貨近十三年，帳面僅獲利200萬元或9.6%。

豪宅市況呆滯，屋苑式豪宅亦連錄劈價及低價個案。中原高鵬稱，港島南貝沙灣1期6座高層A室，實用面積1,365方呎，向為收租物業，以4,100萬元連租約放盤，業主睇淡後市，短短三日勁劈400萬元，連車位售3,700萬元，略低市價，呎價約27,106元。

該名業主還持有同座另一個高層A室，以3,900萬元連租約放售。資料顯示，原業主先後於○四年及○九年期間，以1,260萬元及1,280萬元購入上述兩伙。

擎天半島兩個月劈872萬

九龍站擎天半島要減價才打破悶局，中原胡鴻洲透露，屋苑剛錄得本月首宗成交，單位為2座中層F室套三房戶，實用面積1,049方呎，六月以3,500萬元放售，上月下調至3,000萬元，最後減至2,628萬元易手，兩個月累減872萬元或25%，呎價25,052元，略低於近期水平。

利嘉閣游焯偉亦指，東半山龍華花園2座中層E室，六月初以1,680萬元放盤，議價後減108萬元或約6.4%，以1,572萬元成交，呎價22,651元。