趕「銀十」出招 內房限售加碼

【星島日報報道】踏入「金九銀十」傳統樓盤銷售旺季，又一波樓市調控措施加碼出台，其中6個二 城市推出的打壓樓市新招，規定新購房限售期由2年至5年不等。業內分析指，8月樓價飆升，各地密集出招打擊過度投機，加上房貸利率已升至歷史新高，樓市調控政策日趨收緊，預期還會有城市加入調控陣營。 保定持十年始能轉售 8月份，湖南長沙新樓及二手樓價分別按年勁升16.9%及20.2%，為中國70個大中城市中升幅最強勁，長沙隨即頒新規，新購的新樓及二手樓以取得房產證起計要滿3年後才能上市交易。石家莊規定，買入新樓後，以合同期網簽時限計，持有滿5年才可轉售。重慶、南昌、南寧的購房人要持有滿兩年才可轉售。現時已有45個城市推出限售；其中，限售期最長的是河北保定，要持有滿10年才可轉售。受此影響，內房股昨全 下挫，其中，奧園（3883）急挫18.64%，跌幅最大；今年股價倍升的佳兆業（1638）亦跌15.9%。 分析料更多城市加入 海通證券首席房地產分析師涂力磊指出，限售將抑制過度投機，2年至10年不等的限售期，料令正常二手供應減少，對後市有負面影響。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預期，限售城市仍會增加，尤其是省會城市和重點三 城市。總之哪里房價飆升，調控政策便到哪里。中國指數研究院預期，調控仍然趨緊，二 城市繼續發力限售，三四 城市加碼調控，一 及熱點城市收緊房貸利率。據融360監測數據，8月全國首套房貸平均利率5.12%，連升8個月並創下歷史新高。中金指出，限售令是防止成交旺季地產價格急漲，實際影響是進一步收緊三四五 及更小城市的房價。 財經