身在死胡同的中產

龔成
·4 分鐘文章

成為中產是不少年輕一代想盡快達到,但中產又是否意味財富有很高自由度?

要產生資產為財富增值

這類人大多是工作穩定、收入高但支出多,有家庭,亦已經自置物業,表面上,生活不錯,但卻沒有任何「資產」,完全沒有被動收入。

這個狀態的中產比低收入的年輕人更難獲得財務自由,除了消費模式已定型這個緣故,還有的是,年紀不輕,負擔不少,過度依賴單一正職收入,一旦失業,家庭經濟就會立即出現重大危機,結果,既不能輕易放棄正職,又沒有任何「資產」在手,即是說,難以獲得財務自由。

除非決心從思維開始改變,扭轉整個理財模式,否則往後只會在死胡同中打轉。基本的理財方法如減少支出、適當投資等,的確有助改善財務情況,但與財務自由的目標仍有相當距離,如果要達成財務自由的目標,則必須做好基本理財,並尋求一些突破。

擁有物業者,可視乎買入物業時的樓價,若在樓價低位時買入,在現時樓價高企的環境下,就有加按的空間,若利息仍在不高的水平,適當地加按套現,然後投資優質股,長線投資,以爭取平穩增值回報為原則。

透過股票滾存這策略為財富增值,便是要等待一個可能出現的機會,那就是樓市下跌,但過程中,需要突破很多障礙,才有機會逃出死胡同,所以萬萬不能高位入市。這個策略就是等待機會,如果樓市不下跌,就一直以股票作為資產,不斷累積;當樓市從高位計下跌25%,就沽出股票,將資金投放於樓市,利用借貸創造更多資產,一般薪優糧準人士的借貸能力都較高,這方面可有效運用。

只要這個循環開始啟動,往後就能獲得更多資產,加上開始認真理財,儲蓄數目將會明顯增加,同時薪金穩定,往後再購入物業的本錢仍在,只要避免一次過入市,利用股票並行投資以平衡風險,便可以成功跳出死胡同,財務自由亦不是空話。

不過,若是加按空間不多,又或是租樓者,那是否仍有機會獲得財務自由呢?機會是有的,但難度卻更高。這往往要大幅改善理財模式,由減少消費著手,同時當加薪或有公司花紅時,就要
將大部分的資金儲起來,以作投資之用,起步比別人慢只好加倍努力,但仍要花頗長的時間才有機會做到財務自由。

想辦法尋收入來源突破

若想加快獲得的話,可以利用空閒的時間集中行其中一條財務自由之路,即是在5條道路中選其一,期望憑這路有所突破。例如做生意,就是一個突破點,因為原工作上已有某些專業知識,問題是如何利用來做生意。

不過,在落實時,仍要小心,因打工與生意是兩碼子的事,可能你貴為高薪一族,是公司的管理層,但當做生意就是另一回事,如果想賣樓或按樓套現做生意,更是非常不智。做生意雖是一個突破方法,但還是按部就班,由小做起。

只要擊中市場,哪怕是很少的資金,甚至是零資金,都可以做出成績來。

另外,如果是從事一些專業性、學術性的職位,這個專家的身份其實也是一個突破點,例如當顧問或導師之類的兼職工作,亦有機會殺出血路。

總括來說,身在死胡同的中產很難一下子跳出死胡同,必須要從根源開始,由思維到模式,都不應該重覆過去的模式;簡單說,就算有機會加薪,加薪後不等於同時增加消費,必須徹底改變整個模式。

同時,若財務知識不足,切勿一下子把太多資金投放到投資工具上,誤以為這就能加快獲得財務自由。投資很講求經驗心得與知識技巧,然後仔細分析,方能善用投資工具。

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