車位怎麼買？專家：注意這兩小細節

今（2021）年房市熱絡，民眾在選購大樓物件時，往往會將車位一起納入購買範圍中，除了自用方便，未來出售時也有加乘效果，不過車位不便宜，動輒就要花費個1、2百萬，該注意哪些地方才能避免購買停車位的糾紛，專家表示最簡單就是要注意就是公設比以及車位價灌水。

民眾可以從內政部不動產實價登錄網站了解房屋價格，每一筆總價就包含車位價格，最完整的登錄價格會載明車位面積以及車位價格，甚至清楚列出公設比，如果該筆交易有車位，但細看卻無車位坪數及價格，無法明確區分車位與房屋價格，像這樣的狀況，專家建議可以參考有拆分車位的實價登錄價格，或者請仲介幫忙拆算可能的車位與房屋可能單價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，車位登記空間過去常常為人詬病，因為登記坪數通常約5坪~12坪不等，但現場看起來卻差異不大，若看到到實際坪數太小的平面車位，可能有些面積被算到公設內，另外還有車格旁邊的細碎空間(如車格柱子或機電室)，都可能被登到車位內，不過即使挑到登記10坪左右的車位，開發商還是有其他地下室空間可以登記公設，建議消費者看清楚公設比。

最後就是多詢問周邊的車位價格，有時候預售案房價漲不動，會想辦法讓車位多賣個一、二十萬，建議消費者在購買車位時，除了參考同社區的車位價格，連鄰近的社區車位價格也多比較，才能買房買車位又不至於多花錢。

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