辣招盤蝕讓激增45%

東方日報
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業界指出,在住宅辣招稅綑綁下,令想賣樓周轉的業主承受不少壓力。(資料圖片)
業界指出,在住宅辣招稅綑綁下,令想賣樓周轉的業主承受不少壓力。(資料圖片)

新冠肺炎疫情重創本港經濟,部分業主被迫沽辣招盤套現。綜合地產代理行資料,2020年二手市場估計錄至少逾330宗辣招盤賣樓蝕讓個案,按年激增逾45%,當中帳面「蝕住沽」的成交較去年同期更多近一倍。

根據利嘉閣研究部資料,去年二手住宅買賣市場中,持貨3年內轉手,但賺幅在10%或以下,以及帳面平手或蝕讓登記的個案,合共有約335宗,較2019年約231宗,按年多約104宗。有關成交是以物業的正式買賣合約日期計算,並已知上手購入價,撇除有機會轉名的內部轉讓。由於該段時間內賣樓,須支付至少10%額外印花稅,假設辣稅由原業主支付,有關成交都已屬損手離場。

帳面貶值買賣增至186宗

此外,在同類型辣招期內轉手登記中,去年有約186宗為帳面貶值個案,與2019年的94宗相比,按年激增92宗。這反映業主賣樓蝕本之餘,或再需支付至少10%的額外印花稅。

根據稅務局資料,2020年涉及額外印花稅的住宅成交約346宗,比2019年的431宗減少85宗,但當中賺幅10%或以下及帳面蝕讓個案卻上升。

海怡「雙失」 須多付百萬稅

事實上,樓價回落,拖累去年藍籌屋苑錄得上述「雙失」個案。資料顯示,天水圍嘉湖山莊、將軍澳新都城、鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島都出現同樣情況。如海怡半島22座一個高層單位,實用面積約584方呎,原業主2019年以1,038萬元購入,持貨一年多,去年中僅售1,031萬元,帳蝕7萬元,料另要付103萬元辣招稅。

至於九龍指標項目荔枝角美孚新邨,現時有業主放售辣招盤。美聯吳志輝表示,屋苑有3至5個需付額外印花稅的放盤個案,其中5期蘭秀道12號中層B室,實用面積約507方呎,叫價850萬元放售,較2018年底購入價740萬元帳面高110萬元。他續稱,由於需付額外印花稅,所以該盤叫價比市價高至少逾6%,但即使以開價沽貨,扣除稅款及使費料亦要損手。

近年新落成住宅亦經常有蝕辣稅離場個案。香港置業黃銘傑指,西南九龍匯璽現時有約10多個辣招未鬆綁放盤,但大部分業主叫價都不連辣招稅,要求新買家支付。其中5B座中層一房放盤,實用面積約357方呎,開價960萬元,較2018年購入價高約3%,業主有機會支付一半辣稅。

業界促撤辣 助資金流轉

利嘉閣地產總裁廖偉強指,對有意移民或生意需要套現的市民,持有物業等於加重負擔,不能賣樓周轉令中產人士更吃力。而在現市況下根本不會有炒風,取消額外印花稅或縮短限期,可令交投增加,亦加快資金流轉,促進整體經濟。

持貨不足3年辣招盤買賣變化
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由業主支付辣招稅住宅放盤
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