透天破2千萬 台南這區最貴

財經中心/綜合報導
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▲據統計,台南安平去年透天及別墅平均總價破2000萬。(圖/NOWnews資料照片)
▲據統計,台南安平去年透天及別墅平均總價破2000萬。(圖/NOWnews資料照片)

信義房屋統計歷年台南市主要行政區透天及別墅平均總價,安平區去(109)年首次破2000萬,也是各區最貴。在地房仲說明,透天土地持分大,因此隨著土地取得價格越來越高,透天總價也水漲船高,即使當地屋齡20多年中古透天,目前也要1000至2000萬。

根據信義房屋企研室資料,台南市各主要行政區中,去年透天及別墅平均總價最高就在安平區,達2137萬,是歷年首次破2000萬,其餘包括中西區、東區、永康等,透天及別墅的平均總價也都超過千萬。

信義房屋安平店店長呂浩廷指出,透天最大的價值在於土地持分大,因此,隨著近年台南不動產市場熱絡,許多外地建商紛紛南下獵地,不僅推升土地取得價格,自然而然也使透天的價格水漲船高。

3至5年前,安平興建一般透天住宅的土地,每坪約25萬左右,如今漲至30萬以上。呂浩廷說,通常若土地每坪貴5萬元,透天總價就會漲200萬左右,反映土地取得成本與建築成本等。

除「跟著土地漲」,呂浩廷說,安平透天的平均總價之所以能創高價,也在於五期重劃區內有屋齡較新的透天,不但地坪較老透天更大,且因多蓋4樓半,頂樓通常會有露台等空間可曬衣、休憩,可使用的實際坪數大,因此價格較高。舉例來說,當地新透天別墅地坪多落在30至50坪間,總價需4000萬以上,至於屋齡20多年中古透天,地坪多20餘坪,總價則約1000至2000萬間。

不過,呂浩廷也說,透天價格比大樓、華廈高出甚多,雖然南部人通常更偏愛透天,但以目前行情,只有預算較充裕的買方能負擔,反之則仍會考慮大樓物件。

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