這些理由 新北市三區房屋持有最久

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▲三重區發展較早,中古公寓占比高,在地長輩還是喜愛公設比低的公寓產品。(圖/NOWnews資料照片)
▲三重區發展較早,中古公寓占比高,在地長輩還是喜愛公設比低的公寓產品。(圖/NOWnews資料照片)

根據官方統計,新北市房屋持有時間最久的3區分別為永和、三重、板橋皆18年,在地房仲表示,3區皆是新北第一圈,進北市都方便,房屋持有時間久的原因跟當地的居民特質、行政資源集中都息息相關。

根據新北市地政局地政統計資料顯示,110年新北市各區建物所有權人持有時間統計,持有時間最久的為永和、三重、板橋區皆18年,3區皆是新北第一圈,在地居民對區域的認同度皆高,但房屋持有時間久的原因各有不同。

信義房屋永和秀朗店店長陳啟彰觀察,永和區軍公教居民多,早期軍公教對於房地產買賣大多保守,存錢就買房子保本,不會想要頻繁進出場。再來則是永和區的居民對當地認同度都很高,不太搬到新北市其他行政區。

而三重區發展較早,中古公寓、華廈的房屋占比高,信義房屋三重菜寮店主任沈詩珍表示,許多三重長輩都世代居住很久,且不喜歡公設比高的房屋。此外,三重許多早期公寓有增建的情況,例如有權狀18坪但使用坪數25坪,這樣的房屋若要換電梯大樓,總價會有斷層帶,購屋門檻高,像是現在三重的電梯大樓已站穩5、6字頭,但公寓還在3、4字頭,在原公寓權狀坪數小的狀況下,賣掉原公寓要換電梯大樓的負擔仍高,許多在地三重人寧願繼續住原有的老公寓,這也是三重房屋平均持有時間較久的原因。

而板橋是新北市首都,生活機能健全,新北市政府、板橋三鐵共構站、大遠百商場都在板橋,行政資源集中,信義房屋板橋店店長劉俊宏表示,除非工作職務調動,在地板橋人不太搬離板橋區,主因是板橋已是新北市的蛋黃區,資源豐沛,沒有必要搬到其他區域。

劉俊宏進一步說明,就算是在地板橋人要舊屋換新屋,也會傾向在板橋區內熟悉生活圈找標的,像是近期江翠北側重劃區就有許多原住在江子翠、新埔捷運站周邊的居民,選擇賣掉原有的老公寓,住進江翠北側重劃區的新大樓,享受好一點的生活品質。

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