這兩處公設 成購屋新看點

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▲垃圾冷藏室近年來成為社區大樓的標準配備。(圖/NOWnews資料照片)
▲垃圾冷藏室近年來成為社區大樓的標準配備。(圖/NOWnews資料照片)

隨著消費型態改變,加上新冠肺炎三級警戒在家防疫期間,網購需求大增、垃圾量也增多,以往較少注意到的公設像是宅配物品放置室、垃圾冷藏室等,也成為購屋考量的新重點,專家表示,隨著消費型態演變,這類需求本就是公設規劃的趨勢,而經歷這波疫情後,勢必會有更多購屋族群重視。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,垃圾冷藏室是新大樓公設的設置趨勢,主因是垃圾會發出異味,有低溫設備可減緩垃圾發出異味,也較衛生,而這個最基礎的公共設施,也可檢視一棟社區大樓的管理條件。

而宅配物品的暫放空間,也是許多民眾會在意的問題,尤其疫情期間,以網路購物為主要消費型態,但許多中古大樓、華廈若是因為管理室空間不足,並沒有對應的冷藏冷凍設備,也容易讓住戶感到不便。

徐佳馨表示,疫情期間,有些防疫措施較完善的管委會還會自購紫外線消毒燈,也因為新冠肺炎病毒可能在包裹外層上存活多天的緣故,有的社區大樓還另有空間放置包裹,管理員會噴酒精消毒,也會依住戶意願,可暫時存放包裹待病毒消滅,不過羊毛出在羊身上,通常此類空間規劃越完善的社區,通常都是比較高單總價的社區。

信義房屋大興西路店店長蔡坤璟表示,消費者若在意垃圾冷藏設備,可選擇屋齡10年內的社區大樓才有相關設備,屋齡15年以上的華廈或大樓,較常見的是會有垃圾專區,讓住戶在定點倒垃圾,垃圾車時間一到,再由管理員統一至定點等垃圾車,因為沒有冷藏設備,因此大樓內讓住戶倒垃圾的地點,較容易產生異味。

蔡坤璟表示,確實有看屋族群因為上班、作息的關係,不便於定點、定時等垃圾車,因此若是沒有垃圾集中室或垃圾冷藏設備的物件就選擇不看,因此他都會建議這類的看屋民眾,若是同樣預算可以接受買到小一點的室內空間,那相對就可以選擇屋齡新一點的大樓物件,公設、管理設施都會比較完善。

而早期社區大樓較沒有專屬存放宅配的冷凍冷藏物品的空間,蔡坤璟觀察,隨著近年來住戶購物習慣的改變,許多社區管委會也因應網購收貨需求添購冷藏櫃、冷凍櫃等,消費者在看屋時若有此需求,可多加留意。

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